Els venedors de béns arrels a Arizona es requereixen per la llei per revelar tots i cadascun dels fets importants sobre la propietat que estan venent. Aquí teniu informació bàsica sobre divulgacions a Arizona tant de la perspectiva del comprador com del venedor.
Què he de revelar als compradors de propietats comercials?
Quan es ven una propietat comercial, hi ha un formulari de revelació per completar. Hi ha preguntes sobre qüestions de zonificació, estacionament, senyalització, arrendaments, contractes, il·luminació de seguretat i termites.
... als compradors de la terra?
Quan es venen terrenys desocupats, la informació que s'ha de revelar inclou enquestes sobre terrenys, serveis públics, drets de l'aigua, problemes del sòl i ús del sòl actual i actual.
La majoria dels lectors aquí són probablement els més interessats en les divulgacions que impliquen béns arrels residencials, o, en altres paraules, divulgacions que impliquen vendes d'habitatges.
... als compradors de béns arrels residencials?
L'Associació d'Agents Immobiliaris d'Arizona ("AAR") ha creat un formulari de revelació per ajudar el venedor a complir les seves obligacions legals, informant al comprador sobre una propietat específica. Aquest formulari de sis pàgines s'anomena Declaració de divulgació de propietats del venedor residencial, també conegut com SPDS. Agents de béns arrels, en general, no diuen aquestes inicials - ho diuen com una paraula, "spuds".
El SPDS està dividit en sis seccions:
- Propietat i propietat
- Informació sobre construcció i seguretat
- Utilitats
- Informació ambiental
- Tractament d'aigües residuals / aigües residuals
- Altres condicions i factors
Específicament, aborda filtracions de sostre i plomeria, termites, problemes elèctrics, problemes de piscines o spa, problemes de soroll i escorpins favorits de tots. Si el contracte d'adquisició AAR s'està utilitzant, el venedor també ha de proporcionar al comprador una còpia d'un informe que mostra un historial de cinc anys de reclamacions d'assegurança que s'hagin presentat o durant el temps que el venedor hagi posseït la propietat.
Aquest informe es denomina comunament l'informe CLUE, o l'informe Compensació completa de subscripció de pèrdues.
Si es va construir una casa abans de 1978, el venedor també ha de revelar al comprador potencial tota la informació que tinguin sobre la pintura a base de plom. Inclou qualsevol informe o inspecció que s'hagi realitzat. L'agent de béns arrels ha de proporcionar al comprador el fullet, "Protegiu la vostra família del plom a casa".
Es requereix una Declaració jurada de divulgació si la propietat es troba en una zona no incorporada del comtat, amb cinc o menys parcel·les de terra transferides.
Els formularis de mostra d'aquestes transaccions es poden trobar a AAR en línia.
Què NO he de revelar a un potencial comprador de My Home?
És important tenir en compte el que NO és requerit per la llei d'Arizona per ser divulgada. Hi ha tres elements principals. A Arizona,
- no està obligat a dir-li a un comprador que la llar ha estat el lloc d'una mort natural, suïcidi, homicidi o qualsevol altre crim classificat com a delicte greu.
- no està obligat a dir-li a un comprador que la casa ha estat propietat o ha estat ocupada per algú exposat al VIH o diagnosticat amb SIDA o qualsevol altra malaltia no coneguda que es transmet a través d'una ocupació comuna.
- no està obligat a dir-li a un comprador que la casa està situada a la zona d'un delinqüent sexual .
Hi ha alguna cosa que no està a la llista: he de revelar o no?
Si heu de preguntar-vos: "He de revelar _____?" la resposta és sí. Quan tingui dubtes, divulgueu. No puc imaginar un comprador que es queixa perquè un venedor va revelar massa!
Una paraula d'assessorament als compradors sobre divulgacions
Tots els formularis i declaracions jurades i els informes que pugueu rebre en el moment del contracte no són substituts per les diferents inspeccions que hauria d'haver realitzat, per una empresa de control de bona reputació, a la propietat que esteu considerant comprar.
A més, tingueu en compte que els formularis de divulgació esmentats anteriorment no es requereixen per a totes les transaccions immobiliàries residencials. Per exemple, com SPDS no és necessari per a cases de propietari d'impagats (execucions hipotecàries). Hi ha altres situacions en què es pot renunciar a l'SPDS. De totes maneres, encara és una bona idea fer un cop d'ull a un formulari en blanc perquè pugueu realitzar inspeccions adequades que s'ocuparan de les vostres inquietuds.
Tots els formularis i normes de divulgació aquí esmentades estan subjectes a canvis sense previ avís.