Part d'una sèrie de fulls de treball per a hostes aspirants a llits i esmorzars
L'obertura d'un llit i esmorzar sovint és un tema de preocupació en molts àmbits.
Molts llits i esmorzars s'obren a cases particulars i, ja que moltes comunitats tenen ordenances de zonificació que regulen l'ús de la propietat privada, els posicionadors d'aspirants necessiten investigar si la zonificació actual permet aquest tipus de negoci. L'incompliment de les lleis de zonificació local pot donar lloc a multes i altres complicacions legals.
Alguns llits i esmorzars només s'han obert per ser detinguts pel seu govern local.
Els hostalers aspirants haurien de plantejar primer el tema de la zonificació, abans d'anar més lluny. Si hi ha un problema, és possible que tingueu diverses opcions per seguir, però heu de saber abans d'invertir temps i diners innecessaris.
Zonificació
Les lleis i els reglaments de zonificació generalment es promulguen localment i es controla l'ús de la propietat privada, tot i que no totes les comunitats han promulgat normes de zonificació. La zonificació consisteix a dividir la comunitat en diversos districtes, com ara els de usos agrícoles, residencials, comercials, industrials i públics. Un mapa de zonificació ha d'estar disponible a la vostra oficina municipal local.
Depenent d'on es trobi la vostra propietat potencial de B & B, és possible que hàgiu de discutir qüestions de zonificació amb els funcionaris municipals, municipals i / o del comtat. (Podria ajudar-vos a consultar un advocat local que s'encarregui primer dels problemes de zonificació.) Si s'han adoptat regles de zonificació, s'ha de fer una revisió de la llei per determinar si un establiment de B & B està permès.
La llei de zonificació hauria de descriure els procediments necessaris per sol·licitar un canvi d'ús (des d'una llar fins a un B & B). En aquells casos en què un B & B sigui un ús permès, en general, és molt poc necessari per afectar el canvi que no sigui una sol · licitud de zonificació.
Normalment, els inspectors de zonificació aproven els canvis d'ús que són compatibles amb les lleis de zonificació.
Si es denega la sol·licitud, el propietari pot fer una crida a la Junta d'Apel·lacions de Zonificació. En alguns casos, si es rebutja l'apel·lació, una alternativa és presentar una variància.
En algunes comunitats, la llei de zonificació té disposicions per a "permisos d'ús condicional". Les sol · licituds d'autorització d'ús condicional es dirigeixen directament des del propietari a les sol · licituds de Junta de Zonificació.
Cada permís d'ús condicional es considera individualment. La llei de zonificació normalment conté normes generals i específiques per a usos condicionals. L'aprovació del B & B com a ús condicional significa que ha de complir els estàndards generals i específics.
En els casos de recursos, variàncies i / o usos condicionals, la llei de zonificació especifica els procediments a utilitzar, generalment incloent la presentació d'una sol·licitud, la programació d'una audiència pública, la notificació adequada de l'audiència, la celebració de l'audiència i la realització d'un decisió No és estrany que el procés trigui fins a tres mesos o fins i tot més temps. Un recurs de la decisió de la Junta d'Apel·lacions de Zonificació s'ha de fer a la Cort de Plecs Comuns.
Més enllà de l'apel·lació, la variància i / o l'ús condicional, l'únic recurs als canvis de zonificació és la modificació de la llei. La zonificació no és rígida; s'hauria d'actualitzar periòdicament.
Tanmateix, això no vol dir que simplement perquè vulgueu obrir un B & B, cal canviar les lleis. Qualsevol que pensi en un llit i esmorzar en una comunitat on no està permès per la zonificació hauria de adonar-se que canviar les lleis de zonificació és un procés molt llarg, si es pot fer en absolut.
El principal problema avui associat amb l'aprovació d'un llit i esmorzar en moltes comunitats és la llei de zonificació local. Atès que moltes d'aquestes lleis es van escriure abans que B & Bs es va fer popular als Estats Units, molts no contenen una definició d'un llit i esmorzar. En alguns casos, els funcionaris locals de zonificació han permès B & B sempre que compleixin amb els estàndards definits per a pensions o cases turístiques. Algunes comunitats tenen o estan en procés de modificar les seves lleis de zonificació per aclarir aquest problema.
En comunitats on no es permeten B & Bs o hi ha altres problemes, és molt recomanable que el propietari sol·liciti ajuda legal d'algú que tingui experiència en la regulació local de zonificació. L'administració de regulacions de zonificació és complexa i requereix molta atenció als detalls. En molts casos, la decisió de permetre un llit i esmorzar rau en la capacitat del propietari potencial per convèncer als funcionaris locals que l'establiment d'un B & B seria un actiu per a la comunitat.
Eleanor Ames vol reconèixer a Ed Smith, que va escriure la fitxa informativa original d'on es basa aquest article.
Aquesta sèrie de fulls de treball i informació va ser escrita originalment per Eleanor Ames, un professional certificat de Ciències de la Família i un membre de la facultat de la Universitat Estatal d'Ohio durant 28 anys. Amb el seu marit, va córrer el llit i esmorzars de Bluemont a Luray, Virginia, fins que es van retirar de la posada. Moltes gràcies a Eleanor pel seu graciós permís per reimprimir aquí. Alguns continguts s'han editat i els enllaços a funcions relacionades d'aquest lloc s'han afegit al text original d'Eleanor.