Els fideïcomisos de la terra han sorgit a tot el país, amb tants fins a 120 confiança en la terra comunitària als Estats Units. A Albuquerque, la comunitat de terres comunals Sawmill (SCLT) al barri Sawmill té la propietat de 27 acres de terrenys comprats per la ciutat d'Albuquerque.
Situada al sud de la I-40 i al nord del nucli antic, l'àrea és una barreja de zonificació residencial, comercial i industrial.
El SCLT va sorgir com una confiança perquè l'àrea va afrontar una sèrie de reptes.
El tizón urbà, els edificis abandonats i el delicte van augmentar. Però amb la determinació de la comunitat, els veïns es van unir per resoldre els problemes i van revitalitzar una àrea coneguda per la seva negligència.
Però, què tan bé la terra confia en funcionar? I el benefici públic es beneficia quan un grup contractat com el SCLT supera una propietat? Fes un cop d'ull per veure com funciona una comunitat en què confieu les obres.
Estat actual
Antecedents
Albuquerque està format per un gran nombre de barris petits. Una de les més antigues és a la zona de serradora 2 . Just al nord del nucli antic, el barri va néixer originalment al voltant de l'estació de ferrocarril i la indústria que va venir amb ell. Allí hi havia una serradora próspera que donava nom al barri.
A la dècada de 1980, les coses van començar a canviar. El nucli antic, una vegada un barri d'habitatges i botigues petites, era ara un paradís mercant. Els valors de propietat s'han escalat. Els barris propers, una vegada coneguts per les seves modestes llars i els seus modests valors, podrien estar al costat del canvi.
A la dècada de 1990, la zona va afrontar diversos reptes:
- La propera companyia de productes de Ponderosa va llançar serradures, fent malalts de la gent.
- Les 27 hectàrees de terreny vacant estaven plenes d'edificis industrials buits, dibuixant vagabunds i delictes.
- Els campaments sense llar augmentaven al llarg de les sèquies (anomenades "acequias"), que ja no eren utilitzades per a l'agricultura.
- La gentrificació va augmentar en els barris propers, com ara la Ciutat Vella. Tanmateix, els residents locals eren baixos els ingressos i els impostos van augmentar.
Pros
SCLT és una corporació privada sense ànim de lucre (501c3) compromesa amb la creació d'habitatges assequibles per a residents de baixos ingressos. La seva comunitat mestra-planificada es diu Arbolera de Vida, o Orchard of Life.
- En crear una confiança de la terra, la comunitat va crear efectiu palanquejament amb la ciutat per les terres que els envoltaven. Els ciutadans es van convertir en facultats.
- Un cop esclatat, l'àrea és ara un model de canvi. Quan l' Associació de Veïns de Barelas volia crear un habitatge d'abocament assequible, es va dirigir a SCLT per obtenir assessorament.
- A més, l' Associació de Veïns de Wells Park va demanar a SCLT que us ajudés a planificar el seu barri propi. Llarg d'una zona plagada d'empobrits absents, el barri del Wells Park ha experimentat un repunt en la remodelació de les petites cases de la zona.
- The Sawmill Community Land Trust també proporciona a l'àrea treballs molt necessaris. La planificació mestra i la implicació de la comunitat han introduït una línia d'estudiants de planificació i arquitectura de la Universitat de Nou Mèxic . El SCLT té un corredor immobiliari, un planificador de la comunitat, un coordinador de membres i un personal administratiu.
- I per a un ex resident, el SCLT va iniciar una carrera política. Fa molt de temps, quan Max Ramírez va començar el Consell Assessor d'Aserraderos, va treballar amb una jove anomenada Debbie O'Malley . O'Malley va tallar la seva comunitat organitzant dents desenvolupant el SCLT i l'Arbolera de Vida. Actualment és Regidora de Ciutat del Districte Dos, de la qual pertany Arbolera de Vida.
Contres
No obstant això, per tot el bé que crea una comunitat de confiança de la terra, hi ha desavantatges. La confiança sempre ha de garantir que hagi compromès membres, ja siguin propietaris o membres de la comunitat que vulguin assegurar-se que la comunitat s'arribe. També hi ha altres consideracions:
- Posseir una casa a l'Arbolera de Vida no dóna dret al propietari de la propietat de la casa.
- Els fideïcomisos de la terra comunitària es beneficien als més necessitats i, per tant, es comercialitzen com habitatges assequibles. Per tenir una casa a la comunitat, cal qualificar com a ingressos baixos.
- La confiança de la terra no desapareix una vegada que es ven una casa. Si un propietari es trasllada a una altra casa, la confiança es responsabilitza de la casa buida fins que es pot trobar un altre propietari. La propietat de la comunitat comporta responsabilitats comunitàries.
- La compra d'una propietat pot cometre un propietari a la zona de per vida. Els valors de propietat romanen inferiors a la norma per als barris circumdants. La confiança de la terra no genera mobilitat ascendent.
- Els fideïcomisos de la terra són gestionats per taulers que estan formats per molts membres de la comunitat, per incloure propietaris d'habitatges. De vegades els taulers no voten la forma en què els propietaris volen, creant canvis que els propietaris no volen.
On es troba
Malgrat els reptes i els inconvenients, el SCLT ha supervisat una comunitat creixent. El projecte principal de l' SCLT , Arbolera de Vida o Orchard of Life, ha completat dues de les seves tres fases. Actualment està en producció de la Fase III.
Quan es finalitzi la comunitat de 27 acres, s'inclouen habitatges, botigues, un centre comunitari, un centre sènior i jardins comunitaris.
Fase I d'Arbolera de Vida:
- Totes les 23 cases són propietàries ocupades.
- Les oficines de SCLT es troben en una de les llars d'aquesta fase.
Fase II d'Arbolera de Vida:
- Ofereix 67 habitatges assequibles.
- Es va veure l'addició de Sawmill Lofts, 60 espais de lloguer de viure / treball que es van completar el 2006. Els Lofts tenen un enfocament comunitari i el centre del seu gran edifici ofereix espai per a esdeveniments comunitaris.
- Va fer que els nens es prenguessin el procés de disseny del proper parc infantil.
- Va començar el parc de dos acres, que inclourà camins i rutes amb bicicleta. S'utilitzarà una acequia de treball (un canal de reg) per al futur jardí comunitari.
Ara, a la Fase III, el barri ha començat a veure alguns canvis reals. Les fases I i II han aportat nous habitatges a la zona, i amb ells, nous veïns i més compromís comunitari.
Com que la zona ha vist molts canvis per a millor, una visió continua sent constant. Els veïns encara parlen amb veïns i mantenen els barris propers implicats com a grups d'interès. L'Associació de Veïns de l'Àrea de Serradors5, que es troba a l'est i al sud de l'Arbolera, té una mà en totes les decisions, amb un membre a la Junta SCLT en tot moment.
La comunitat continua creixent i prosperant.