Com calcular l'impost sobre la propietat residencial
L'impost sobre béns immobles és un tema dolorós per a molts propietaris, però també pot ser confús. Si només voleu conèixer els impostos sobre la propietat a la zona de Memphis o voleu obtenir informació sobre com calcular el vostre impost sobre la propietat, la informació següent us ajudarà.
Què s'està gravant?
A Tennessee, els impostos a les propietats residencials només s'apliquen al 25% del valor de taxació de la vostra casa i propietat. Aquest 25% s'anomena valor valorat .
Les propietats residencials es defineixen com residències unifamiliars, comunitats ocupades pels propietaris i dúplex ocupats pels propietaris. (Propietats comercials, industrials, agrícoles i exempta es tributen d'una altra manera).
Un exemple de l'avaluació d'una propietat residencial és una casa que s'aprecia a 100.000 dòlars. Aquesta propietat només es tributarà amb 25.000 dòlars. Podeu calcular el valor avaluat vosaltres mateixos o podeu introduir la vostra adreça al lloc web de l'Assessor de propietats del comtat de Shelby per conèixer el vostre valor avaluat.
Com es calcula?
El tipus impositiu del comtat i la ciutat on vius s'imposa cada 100 dòlars del valor estimat de la seva llar. Usant l'exemple anterior, $ 100 ingressa en 25.000 dòlars americans 250 vegades, de manera que simplement multiplicaria la taxa impositiva en 250.
Quina és la meva taxa d'impostos?
Recordeu que hi ha un tipus d'impost diferent per al comtat i per a cada ciutat del comtat. La taxa impositiva del Comtat de Shelby per al 2014 és de 4,37.
Cada municipi també té un impost de la ciutat. Aquests tipus d'impostos són els següents:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Així que de nou, utilitzant l'exemple anterior, si aquesta casa de 100.000 dòlars és a Bartlett, els impostos es calcularan d'aquesta manera:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (impost del comtat) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (impost municipal) = $ 405
Fórmules
Resident a Memphis: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 3.4
Residència a Arlington: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1.15
Residència de Bartlett: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1.62
Residència de Collierville: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1.53
Resident de Germantown: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1.93
Residència de Laketown: valor avaluat / $ 100 x 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x 0.85
Residència de Millington: valor avaluat / $ 100 x $ 4.37 PLUS Valor avaluat / $ 100 x $ 1.53
Exemples
Memphis Resident
Valor computat: $ 150,000
Valor avaluat: $ 37,500
Impost del comtat: $ 1638.75 impost de la ciutat: $ 1275.00
Germantown Resident
Valori detallat: 310.000 dòlars
Valor avaluat: $ 77,500
Impost del comtat: $ 3386.75 impost de la ciutat: $ 1495.75
Quan es paguen els impostos?
A partir de 2014, les factures fiscals de propietat del condado de Shelby s'envien al setembre i es poden pagar a partir del primer dilluns d'octubre. Els pagaments es consideren més tard des de l'1 de març de l'any següent. Als impostos sobre la propietat de la ciutat de Memphis, els enviaments es lliuren al juny i s'han de pagar abans de l'1 de setembre.
Per a altres dates de venciment fora de la ciutat de Memphis, visiteu el lloc web de l'assessor de propietats del comtat de Shelby.
L'assessor de propietats del comtat de Shelby té una calculadora en línia que podeu utilitzar per esbrinar el tipus d'impost. Simplement introduïu el valor de la vostra propietat i del nom del comtat. La calculadora determinarà tant l'impost sobre la propietat comtat i la ciutat.