Les taxes d'impostos de propietat immobiliària a Oklahoma difereixen depenent de diversos factors, incloent-hi el comtat, el districte escolar, el valor de la llar i més, de manera que no sempre és fàcil determinar els impostos sobre la vostra propietat. A continuació s'explica com fer-ho explicarà alguns termes importants sobre impostos sobre la propietat, així com ajudar-vos a determinar els tipus d'impostos de propietat d'una casa a Oklahoma .
On van els impostos de propietat?
Abans de calcular el seu impost a la propietat d'Oklahoma, una qüestió molt comuna es refereix al que realment es finança amb impostos a la propietat. A Oklahoma, com a la majoria dels estats, els impostos a la propietat són el principal ingredient de finançament per als governs i escoles locals. Aquest és el desglossament per percentatge:
- Escoles -59.22
- Tech Centers & Colleges-12.76
- Ciutats i pobles-11.43
- Comtat-9.49
- Biblioteca de la ciutat / comtat-4.74
- Ciutat / Comtat de Salut-2.36
Comprendre el valor de mercat imposable
El següent pas per determinar l'impost sobre la propietat de Oklahoma és entendre els termes pertinents, per exemple, "valor de mercat imposable". L'assessor del comtat del comtat on es troba la propietat estableix un valor de mercat imposable, i hi ha un Consell d'Igualtat que pot resoldre qualsevol disputa en aquest sentit. Els valors s'assignen cada 4 anys i estan determinats per factors que inclouen mida, ús, tipus de construcció, edat, ubicació i mercat de vendes actual. A més, obtingui més informació sobre un valor de mercat avaluat .
Altres termes importants
Altres termes importants relatius al càlcul de l'impost sobre béns immobles a Oklahoma inclouen:
- Taxa impositiva (per valor de $ 1000) : d'acord amb les regles establertes a la Constitució estatal, els tipus d'impostos de propietat es diferencien a totes les àrees de l'estat, fins i tot significativament dins d'un mateix comtat.
- Exempció de la propietat familiar : si la propietat és la seva residència permanent, pot rebre una exempció de propietat familiar o el que és essencialment una reducció de la valoració avaluada a efectes fiscals. L'exempció estàndard és de $ 1000, però els individus de baixos ingressos poden rebre una exempció de $ 2000 (vegeu el punt 2 més avall).
Recolliu la vostra informació
Ara que enteneu la terminologia, és hora de recollir la informació necessària per calcular el vostre impost sobre la propietat. Si encara no ho teniu dels vostres documents fiscals, el valor de la propietat imposable està disponible a través del vostre Assessor del Comtat. Per al Comtat d'Oklahoma, obté el valor de la vostra propietat a través d'una cerca en línia.
Les taxes impositives també estan disponibles a través de l'oficina d'assessor del comtat. El Comtat d'Oklahoma té un mapa en línia, però si no coneixeu la vostra tarifa i simplement voleu un pressupost, utilitzeu 100 a continuació.
Calculeu el vostre impost
La fórmula per calcular l'impost sobre la propietat és la següent:
Valor del mercat imposable x Avaluació% (11% per a terrenys i edificis o 13.75% per a béns personals com ara inventari comercial o habitatges fabricats) = Valor avaluat
Valor avaluat: valor exemptable = valor net valorat
Valor net valorat x Tipus impositiu per valor de $ 1000 = Import fiscal anualVegeu un exemple
Per ajudar a il·lustrar la fórmula anterior, aquí teniu un exemple per a una casa valorada a $ 150,000 al districte de l'escola pública d'Oklahoma City:
$ 150,000 x 11% = 16,500
16,500 - 1000 = 15,500
15.500 x 106.08 = 1644.24Assegureu-vos de pagar a temps
En la majoria dels casos, tots els impostos sobre la propietat s'han de pagar fins al 31 de desembre. El pagament de la data límit us permetrà deduir impostos sobre la propietat sobre la vostra declaració d'impost sobre la renda federal, però Oklahoma no permet dividir els pagaments de la meitat el 31 de desembre i l'altra la data abans de l'1 d'abril. Els impostos sobre la propietat morositat es valoren les penalitzacions i els càrrecs d'interès fins al 18 per cent, depenent del temps que no es pagui l'impost. Els interessos es cobren a un ritme d'1,5 per cent per mes i no hi ha cap interès màxim. A més, la manca de pagament d'impostos sobre la propietat podria provocar la pèrdua de la propietat.
Consells:
- Poseu-vos en contacte amb l'oficina del vostre assessor del comtat per obtenir informació sobre l'aplicació d'exempció de l'habitatge. Mentre el lloc de residència no canviï, no haureu de sol·licitar una exempció de propietat familiar cada any després de la primera.
- Per qualificar per una exempció addicional d'habitatge de $ 1000, ha de tenir un ingrés brut de la llar per sota de $ 20,000 i complir amb els requisits bàsics d'exempció de l'habitatge. Per sol · licitar, poseu-vos en contacte amb l'oficina del Assessor del Comtat per al Formulari 994.
- Si el vostre ingrés familiar brut és de $ 12,000 o menys i té almenys 65 anys d'edat o està totalment inhabilitat, és possible que rebi un reemborsament de l'impost sobre la propietat. L'aplicació es fa en el Formulari 538-H que es pot descarregar de la Comissió d'impostos d'Oklahoma. Un reemborsament no pot superar els $ 200.00
- Una exempció en la quantitat total del valor de la llar està disponible per a persones que són (1) Veterans lliurats honoríficament d'una branca de les Forces Armades o de la Guàrdia Nacional d'Oklahoma, (2) els residents d'Oklahoma i (3) tenen una discapacitat permanent del 100% sostingut a través d'accions militars o d'accidents, o com a conseqüència d'una malaltia contractada mentre es troba en servei actiu. El veterà hauria de complir tots els altres requisits de propietat familiar, i la discapacitat hauria de ser certificada pel Departament d'Afers de Veterans dels Estats Units. L'exempció també està disponible per a cònjuges supervivents de veterans.
- Per obtenir més informació o consultar qualsevol dels anteriors, poseu-vos en contacte amb l'Oficina d'Assessorament del Comtat. Un directori per comtat està disponible en línia des de la Comissió d'impostos d'Oklahoma.