Venda de propietats d'habitatges, cooperatives i compres en els cinc districtes
Les dades de vendes recents dels béns immobles de Nova York mai han estat més fàcils d'accedir als caçadors d'habitatges. Hi ha dades de béns arrels de qualitat, oportunes a la web, tant de forma gratuïta com de preu. Sí, fins i tot hi ha dades de vendes recents per a cooperatives a la ciutat de Nova York.
Per què Comps immobiliaris?
El que realment tracta de descobrir amb les últimes dades de vendes és la taxa de mercat en un barri. És la casa que voleu comprar de forma econòmica o una gran oferta?
A partir de dades de vendes recents, cerqueu comps o dades de vendes comparables, combinant els tipus d'edificis al mateix barri: compradors d'habitatges, cases de dues cases o cases familiars. Intenta obtenir una sensació del preu de venda per peu quadrat segons el tipus de construcció (preu de venda dividit per l'espai quadrat d'espai habitable). Idealment, les propietats amb amenitats similars són importants, però el nom real del joc és la ubicació.
Realment necessites saber comps? Podria confiar en l'entrancament o l'agent immobiliari, però no val la pena desenterrar una mica d'informació? Un parell d'hores de treball us pot estalviar 10.000 dòlars quan estigueu preparat per fer una oferta per a la vostra nova llar.
Una millor comprensió del mercat local també podria deixar de banda la propietat. O aconsellar-vos a una propietat que ha estat repetida repetidament en un curt període de temps. Això no és necessàriament una cosa dolenta o bona, però pot donar llum a les falles de la propietat abans que sigui massa tard.
Llocs web preferits per a vendes recents de Nova York
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
La mare de totes les dades de venda recent de NYC, els registres públics del departament de finances de la ciutat sobre les vendes de propietats de dades fins a 2003. El problema és el format. Podeu descarregar per municipis i per any, per exemple, per exemple, Queens el 2006, i en Excel o PDF.
És un fitxer gran que triga una estona fins i tot en una connexió ràpida.
Un cop descarregat, podeu cercar a Excel o Adobe Acrobat per barri, adreça, preu de venda, data de venda, material quadrat, any de construcció o tipus de construcció. Hi falten dades o són incongruents, però podeu confiar que la majoria d'ells sigui un fet sòlid. És fantàstic per cobrir tots els números, però es fa paciència i esforç per fer front als grans fitxers i extreure les dades per a una nova exploració.
Les dades publicades per NYC Finances tenen una durada aproximada d'un mes en temps real.
Llocs de pagament amb dades detallades de venda recent de NYC
PropertyShark és una destinació fantàstica per a la informació detallada sobre la propietat en un sol lloc. Us ofereixen la ubicació, la mida i el preu de la venda recent, més el nom del venedor, el vostre impost i el vostre estat de gravamen, informes sobre l'entorn local (com ara la toxicitat), i potser fins i tot una informació de foto i venda d'èpoques anteriors. El més important, PropertyShark fa que comparar les pomes amb les pomes sigui molt més senzill.
Però has de pagar. Els usuaris registrats obtenen informació gratuïta i una tona més si compra una subscripció ($ 15- $ 20 / mes).
Diaris de Nova York amb NYC Informació de vendes recents
Mireu a les seccions immobiliàries de The New York Times per "Vendes residencials al voltant de la regió" i al New York Post per "Només venut!
Les últimes novetats sobre vendes recents: al vostre pati posterior i més enllà, "articles setmanals setmanals que mostren algunes vendes recents per a cada municipi.
El que és correcte sobre aquests és que hi ha més detalls sobre les comoditats i el historial de renovació de la propietat que no es poden recollir a partir de les dades de l'informe de finançament de NYC. Es tracta de dades subministrades pels corredors de béns arrels de Nova York, no del govern. Per descomptat, és a l'interès dels intermediaris que posin la millor cara cap endavant, així que no esperis molt dades fixadores-superiors en aquestes.
Blocs amb NYC Informació de vendes recents
Alguns blocs i llocs web immobiliaris locals han rebut informació de venda recent o, si més no, publiquen la informació que han accedit a altres llocs. Prova Curted per Manhattan i qualsevol edifici de luxe i Brownstoner per a Brooklyn.
Les millors coses que aquests blocs poden donar són els comentaris dels lectors que donen llum a una propietat que apareix a les vendes recents (o que són completament inexactes).
El que trobareu als blocs és una altra peça del trencaclosques o, en el pitjor dels casos, una bona diversió en aquells dies que la caça de la casa us està conduint les nous.
Tipus de construcció residencial de Nova York per Comps de vendes recents
La ciutat de Nova York reconeix aquests vuit tipus d'edificis residencials:
- Un habitatge familiar
- Dues cases familiars
- Tres cases familiars
- Condos - Apartaments Ascensor
- Condos - Apartaments Walkup
- Classe tributària 1 - Condos
- Coops - Apartaments Ascensor
- Coops - Walkup Apartments
Hi ha més classes per a usos comercials, lloguer residencials i altres usos diversos.
Vendes recents de cooperatives de Nova York
Els Cop-ops són un cas especial. La ciutat de Nova York és l'únic municipi dels Estats Units on aquesta forma de propietat és significativa. A Manhattan, és més de la meitat dels apartaments residencials de propietat individual.
Els propietaris de cooperatives no tenen la propietat de les seves propietats, sinó que posseeixen una part de la corporació propietària de l'edifici. Fins a juliol de 2006, els propietaris de cooperatives tenien un bon escut de privadesa. La informació recent de compra co-op es va considerar una transacció privada i no va aparèixer als registres públics perquè no era "propietat real".
Una llei del 2006 va obrir les cortines i va deixar entrar el sol al món privat de les cooperatives. Tanmateix, la recent publicació publicada per la ciutat només comença el gener de 2004. (Alguns corredors i altres especialistes conserven registres històrics privats sobre vendes de cooperatives).
Bona sort amb la caça de la teva nova llar!