Les despeses de tancament són un factor important quan es considera una compra a la llar a Miami o al sud de Florida. De fet, un recent estudi de BankRate.com va demostrar que Miami té el quart millor cost de tancament de qualsevol mercat immobiliari del país, amb un valor mitjà de 3.683 dòlars el 2008.
Costos de tancament de Miami
Quins costos de tancament pot esperar pagar quan compreu una casa a Miami? Fem un cop d'ull a cadascun dels components:
- Segells documentals (segells de documents) a l'escriptura : tot i el seu nom de so innocent, els segells de documents són un dels costos de tancament més cars que trobareu. Es valoren en el moment de gravar la transferència de l'escriptura i són de 0,60 dòlars per cada 100 dòlars del preu de l'habitatge. Tingueu en compte que aquesta tarifa només és per al Comtat de Miami-Dade. Tots els altres comtats de Florida cobren una tarifa de 0,70 dòlars per cada 100 dòlars.
- Segells documentals (segells de documents) a la hipoteca : també haurà de pagar segells de documents per registrar la hipoteca a casa seva. Els segells de documents hipotecaris executen 0,35 dòlars per cada 100 dòlars de la quantitat de diners prestat.
- Impost immaterial sobre la hipoteca : el vostre comtat també us valorarà un impost intangible de 0,20 euros per cada 100 dòlars sobre l'import que es pren a través de la vostra hipoteca
- Honoraris de gravació : l'assessor del comtat us cobrarà per cada pàgina dels documents que registreu com a part de la vostra compra a la tarifa de $ 10 per a la primera pàgina i $ 8.50 per cada pàgina addicional. Espereu presentar entre 10-15 pàgines com a part de la compra d'una casa.
- Assegurança de títol : l'assegurança de títol el protegeix contra errors en el procés del títol que poden posar en perill els vostres drets de propietat en el futur. L'assegurança de títol a Florida funciona en una estructura de percentatges basada en el preu de compra de la seva llar. Les tarifes es valoren per valor de $ 1,000 del valor de la seva llar d'acord amb el calendari següent:
- Primers $ 100,000: $ 5.57 per cada $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 per cada $ 1,000
- $ 1-5 milions: $ 2,50 per cada $ 1,000
- $ 5- $ 10 milions: $ 2.25 per cada $ 1,000
- Més de $ 10 milions: $ 2.00 per cada $ 1,000
Tots els altres costos de tancament (com ara tarifes de servei, taxes d'inspecció i càrrecs administratius) són discrecionals i es poden negociar amb el vostre prestador.
Exemple
Suposem que està comprant una casa de 200.000 dòlars al comtat de Miami-Dade amb una hipoteca de 180.000 dòlars. Els costos de tancament totals seran de $ 3,504, amb els següents components:
- Sèrie de documents de l'escriptura: $ 1,200
- Segells de documents hipotecaris: $ 700
- Impost sobre immobilitzat hipotecari: 400 dòlars
- Comissions de gravació (per a 15 pàgines): 129 dòlars
- Assegurança de títol: 1.075 dòlars
Aquests són els components bàsics dels costos de tancament de Miami.