Com aquest crèdit ajuda els propietaris a gestionar els increments fiscals de les propietats
El crèdit estatal de Maryland és un crèdit fiscal immobiliari dissenyat per ajudar els propietaris a sufragar alguns dels seus impostos a la propietat mitjançant la limitació de l'augment de l'avaluació de l'impost de propietat permès. Tots els municipis i comarques han de limitar els seus increments en les seves avaluacions imposables fins a un 10 per cent o menys. Moltes àrees estan molt per sota d'aquest límit del 10 per cent.
Com es calcula el crèdit de Homestead de Maryland
El crèdit de propietat no limita el valor de mercat valorat de la propietat, sinó que en realitat és un crèdit calculat sobre qualsevol augment de l'avaluació que superi el 10 per cent (o la tapa inferior promulgada pels governs locals) en un any.
Així doncs, els propietaris paguen impostos a la propietat immobiliària sobre el valor de la seva propietat tal i com es va declarar en la seva valoració fiscal anterior més un augment del valor fins al 10 per cent, però res més.
Per exemple, si la seva propietat es va avaluar prèviament a $ 100,000, però la seva nova avaluació és de $ 120,000 (un augment del 20%), pagaria impostos només per $ 110,000, un augment del 10%. Els impostos es calculen sobre la quantitat de $ 120,000 i, per tant, es resta un crèdit per als impostos vençuts als $ 10,000.
El crèdit es calcula sobre la base del límit del 10% per a l'impost sobre béns immobles de Maryland i el 10 per cent o menys (segons el que determinen els governs locals) per als impostos locals.
Qui és elegible per al crèdit de la casa de Maryland
El crèdit Homestead només s'aplica a propietats ocupades pel propietari. La propietat ha de ser la residència principal del propietari, i un propietari només pot rebre un crèdit per una propietat per any. Ha d'haver viscut durant almenys sis mesos, incloent-hi l'1 de juliol de l'any per al qual s'aplica el crèdit.
Una excepció és si el propietari no podia viure temporalment a causa d'una malaltia o necessitat d'atenció especial. Una parella casada només pot tenir una residència principal.
Si una sol·licitud de crèdit de propietat familiar no és coherent amb l'impost sobre la renda i els registres dels vehicles a motor, els propietaris hauran de presentar una verificació addicional més endavant.
Com sol · licitar el crèdit de la casa de Maryland
Si la vostra propietat és elegible per al crèdit de propietat familiar, es calcula automàticament al vostre anunci d'avaluació fiscal. Per tant, és important que la informació sobre si la propietat és la vostra residència principal és correcta. Això es troba a la part superior de l'avís d'avaluació.
L'any 2007, l' Assemblea General de Maryland va promulgar una legislació que obligava els propietaris a omplir una sol · licitud única per al crèdit de propietat familiar. Si la propietat es designa com a residència principal, s'inclou una sol·licitud amb l'avís d'avaluació fiscal. Fins i tot els propietaris que hagin rebut prèviament el crèdit hauran d'aplicar per continuar rebent el crèdit.
Hi ha algunes condicions que podrien fer que una propietat no sigui elegible per al crèdit de propietat de Maryland. Inclouen
- Una transferència a nova propietat durant aquest any.
- Un canvi en la classificació de zonificació, sol·licitat pel propietari, donant lloc a un augment del valor de la propietat.
- Un canvi substancial en l'ús de la propietat.
- L'avaluació anterior era clarament errònia.
Per obtenir la informació més recent sobre l'elegibilitat i actualitzacions del crèdit de propietat familiar de Maryland, consulteu amb el departament d'impostos i avaluacions estatals.