Els fets, els costos i els beneficis ... o els negatius
Una casa de vacances a Irlanda és un somni sovint somiat, tant pels locals com pels visitants estrangers. Molts Dubliner desitgen una casa de camp a Connemara, i per als irlandesos, qualsevol cosa "pintoresca" farà, encara que estigui envoltada d'una dotzena de cases de camp idènticament idònies en un desenvolupament desenvolupat per l'objectiu. La compra d'una casa de vacances a Irlanda va ser un fet habitual en el jardí abans que l'auge de la propietat arribés a l'illa.
Això va ser seguit pel xoc i la recessió del 2008, però moltes cases petites o cases de vacances construïdes per motius encara es van vendre als clients britànics i europeus, en menor mesura als clients internacionals d'ultramar. Com que les cases de vacances irlandeses eren llargues considerades barates, almenys com una inversió potencialment molt reeixida. Durant aquests temps, fins i tot el visitant més casual va semblar poder atreure els bancs irlandesos a proporcionar hipoteques. Bé, fins al 2008, quan va esclatar tota la burbuja immobiliària i moltes inversions "a prova d'insolència" van acabar com l'albatros proverbial al voltant del coll. I avui? Per ser honest, comprar propietats irlandeses com a casa de vacances lluny de casa encara podria ser atractiu. Però tot es redueix als nombres. Aquests són els fets bàsics que necessiteu saber:
Qui pot comprar una propietat a Irlanda?
En general, qualsevol persona que pugui pagar-ne. Com a propietari d'una propietat a Irlanda no confereix cap dret de residència, fins i tot els que depenen de les vises poden comprar.
Els inversors estrangers són benvinguts en general.
És possible obtenir una hipoteca irlandesa per comprar una casa de vacances?
En teoria ... sí. A la pràctica, això ha funcionat de la mateixa manera que Lehman Brothers al mateix temps. Pràcticament, cap banquer i sens dubte cap prestador subprime, avui cobrirà el preu de compra d'una casa de vacances.
És prou difícil obtenir una hipoteca per a propietats residencials si vol ser propietari.
On puc comprar una propietat a Irlanda?
Realment al pub més d'una pinta ... si ambdues parts saben què fan. No hi ha lleis que regeixen el procés correcte de compra i venda d'una propietat. La forma més habitual, però, és a través de les oficines d'un agent immobiliari. Seran l'intermediari entre el comprador i el venedor i facilitaran les visions. Un fet interessant: l'agent immobiliari retira les seves tarifes del preu de venda, el venedor ho gestionarà. No hauria d'haver pagaments del comprador (encara que, en definitiva, pagareu per tot).
On puc trobar els agents immobiliaris a Irlanda?
En pràcticament qualsevol ciutat més gran i, per descomptat, a Internet. La diferència principal entre els agents individuals és si mostren el "preu de venda" (no una suma fixa) o si heu de contactar-los personalment per això. Tingueu en compte que diversos agents immobiliaris poden oferir la mateixa propietat, sovint amb un preu de venda diferent. Podeu trobar una llista decent d'agents immobiliaris en llocs web com myhome.ie.
Si el preu de venda difereix, quin és "real"?
Tots són, però el més baix seria el més realista.
Estigueu a prop d'això amb la vostra oferta: una oferta més alta serà acceptada de bon grat, però tenint la mateixa propietat al mercat amb diversos agents immobiliaris a diferents preus, ja existeix desesperació.
A qui faig l'oferta i què passa?
Realitzeu l'oferta a l'agent immobiliari que ho transmetrà al venedor ... que acceptarà o rebutjarà. L'acceptació es pot retirar més endavant (el "gazumping" solia ser bastant popular, i també torna enrere), però en els nostres temps més delicats, una venda ràpida sol ser l'òptima per al venedor.
Necessito un advocat?
Tècnicament no, però sempre haureu d'emprar els serveis d'un per assegurar-vos que tot és kosher. L'agent immobiliari pot recomanar un advocat local, si no és capaç d'obtenir-ne una d'origen, un bon punt de partida és la Societat Jurídica d'Irlanda.
Quin és el cost de compra d'immobles a Irlanda?
A part del preu de la propietat en si, espera pagar el següent:
- Costos legals: ja que no hi ha tarifa fixa de càrrecs, els advocats poden oferir tarifes força competitives (o extorsionades) per a "treballs de transport" (les despeses legals associades a la compra de béns), així que obteniu pressupostos. El càrrec pot ser una tarifa plana o un percentatge del preu de compra. Altres despeses associades al costat legal inclouen les tarifes del registre del territori i les cerques legals.
- Quota d'enquesta: una enquesta és opcional, però es recomana en comprar una casa de segona mà. Els costos poden variar de nou, obteniu pressupostos.
- Stamp Duty: espera pagar uns 3.000 a 5.000 euros per les despeses legals, altres 500 a 1.000 euros per a un agrimensor i el dos per cent d'impost de timbre.
Aquests són tots els costos, oi?
No, no són ... per començar, haureu de pagar un impost sobre la propietat anual a la vostra casa de vacances, i també s'han introduït càrrecs addicionals (encara que puguin ser retirats en un futur proper). A més, pot haver-hi càrrecs relacionats amb un dipòsit sèptic de la propietat. Com a mínim hauràs de pagar per buidar el tanc sèptic de forma regular.
Pel que fa a l'assegurança, és el vostre risc, vostè decideix. Deixeu-me dir que si compres una d'aquestes cases de campanya romàntiques, el romanç sortirà de la finestra una vegada que intenteu obtenir una assegurança d'incendis (difícil de trobar i car).
Pel que fa al manteniment, si està absent de la seva propietat durant molt de temps, haurà de pagar a algú que ho controli i, a l'aire, les habitacions eviten ocasionalment canonades congelades i altres sorpreses desagradables. El preu d'aquest servei de "casa-asseguda" varia ...
Per tant, Will My Holiday Home paga per si mateix?
Això es redueix a les matemàtiques pures ... diuen que està planejant tenir dues vacances durant dues o tres setmanes cada any. Quan utilitzeu una propietat de lloguer amb autoservei, això us situaria entre 2.000 i 4.000 euros l'any. Anem amb el nombre més elevat en nom de l'argument.
A partir d'aquests 4.000 euros es dedueixen 300 euros per impostos actuals, se li queden 3.700 euros per gastar. Dediqueu uns 1.000 euros raonables per al manteniment i l'assegurança (si esteu tan inclinats) i arribeu a 2.700 €. Això és el que, en comparació, la vostra propietat us costarà anualment en el preu de compra.
Ara, suposant que va aconseguir generar una casa de vacances per 75.000 euros, més 5.000 euros de taxes i taxes ... i veurà que necessita passar trenta anys de vacances durant cinc setmanes per venir net.
A continuació, una vegada més: tan aviat com deixeu que els amics i familiars romanen allà, o fins i tot llogar-los, els costos es desplomen.