Entendre Lingo Before House Shopping
Si estàs comprant una casa, un dels problemes més importants que has de fer front és quant et pots permetre i equilibrar-lo amb el tipus de casa que vols a la ubicació que més us convingui. Les fonts immobiliàries en línia i agents immobiliaris solen parlar sobre preus mitjans i preus mitjans quan es comparen els preus en diverses àrees, i aquests termes sovint provoquen confusió. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale i altres ciutats d'Arizona estan ubicades al comtat de Maricopa , el comtat més poblat d'Arizona .
Així que quan marqueu els preus de les cases, podeu trobar-los descrits com a mitjana o mitjana al Comtat de Maricopa o a les diverses ciutats del comtat.
Mitjana vs. mitjana
La mitjana d'un conjunt de nombres és aquell nombre on la meitat dels nombres són més baixos i la meitat dels nombres són més alts. En el cas dels béns arrels, això vol dir que la mitjana és el preu on la meitat de les cases venudes en una àrea determinada aquest mes eren més barates, i la meitat eren més cars que la mitjana.
La mitjana d'un conjunt de nombres és el total d'aquests números dividits pel nombre d'elements d'aquest conjunt. La mitjana i la mitja podrien estar a prop, però també podrien diferir significativament. Tot depèn dels nombres.
Aquí teniu un exemple. Fes un cop d'ull a aquests 11 preus d'habitatges ficticis:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 milió
- $ 3 milions
El preu mitjà d'aquestes 11 cases és de 105.000 dòlars.
Va arribar perquè cinc cases eren més baixes i cinc eren més cares.
El preu mitjà d'aquestes 11 cases és de $ 498,000. Això és el que obtens si sumes tots aquests preus i divideu per 11.
Quina diferència. Quan observeu preus de cases recentment venuts, assegureu-vos de saber si els números són mitjanes o mitjanes.
Tots dos números proporcionen una bona informació, però tenen implicacions diferents. Si el preu mitjà d'una àrea en particular és superior a la mitjana del mateix període de temps, això indica que la zona conté cases de preus significativament més altes, tot i que en aquest període de temps concret, les vendes foren fortes en el rang inferior.
Millor número per utilitzar per a immobles
El preu mitjà en un barri determinat es considera, en general, com el més útil d'aquestes dues maneres de veure els preus. Això es deu al fet que un preu mitjà es pot veure significativament distorsionat per les vendes que són extremadament altes o extremadament baixes.
Si busqueu una zona que es reflecteixi en l'exemple anterior i que consideri que el preu mitjà és de 498.000 dòlars, potser decidiu que està fora del rang de preu i mira a un altre lloc. Però aquest nombre es distorsiona perquè, mentre que la majoria de les cases venudes en els baixos $ 100,000 s, els dos a la part alta canviaven dràsticament la mitjana. Si suprimiu aquestes vendes de dos milions de dòlars, la mitjana és de $ 164,000, encara més gran que la mitjana, però molt més propera que l'altra. Aquest és l'efecte que les vendes d'habitatges extremadament cares (o molt baixes) tenen preus mitjans per a una zona.
D'altra banda, si teniu en compte el preu mitjà, $ 105,000, podeu pensar que aquesta àrea era molt assequible, i és un reflex molt més precís dels preus de la majoria de cases venudes en aquella ubicació en aquest període de temps.
Mitjana vs mitjana
Ara podeu diferenciar entre mitjana i mitjana. Però, quina és la diferència entre mediana i mitjana? Això és fàcil: la mitjana i la mitjana són els mateixos. Són sinònims, per tant, s'aplica la mateixa lògica de l'exemple anterior.