Tipus d'habitatges a Phoenix i Scottsdale

01 de 09

Les definicions dels estils domèstics a Phoenix poden ser confuses

Les persones que investiguen llars per a la venda en línia poden trobar que es troben amb termes confusos per descriure una casa.

Els tipus d'habitatges més comuns que es venen a la venda a l'àrea de Phoenix

Quines són les diferències entre habitatges i cases de pati? Què és un gemini? I per què no hi ha dúplex en aquesta llista? John Wake, HomeSmart Real Estate, aclareix la confusió. Abans d'anar a veure les definicions, exemples i fotos, hi ha tres coses que ha de saber:

1. El Servei de Llistat Múltiple Regional d'Arizona no té definicions per a cases adossades, cases de pati, cases bessones o per a qualsevol altre tipus d'habitatge, i realment no hi ha definicions legals per a diferents tipus de cases a Arizona. L'assessor del comtat de Maricopa, per exemple, dóna diversos tipus d'habitatge a la mateixa categoria.
2. No és estrany veure la casa idèntica comercialitzada com una casa de poble per una persona i com a casa de pati per una altra, o com a casa de pati per una persona i com un bessó per una altra.
3. Les definicions de tipus d'habitatge a Arizona poden ser completament diferents a altres parts del país.

02 de 09

Residències Unifamiliars: Què és una Residència Unifamiliar?

Una residència familiar única, o casa unifamiliar, és la més fàcil de definir a Arizona. Les residències unifamiliars són habitatges unifamiliars, generalment amb un pati davanter i posterior, calçada d'accés i una carpa o garatge adjunt.

Residència Unifamiliar - Pros

• Una residència familiar única ofereix una major privacitat, sense murs comuns, menys sorolls intrús dels veïns
• Normalment inclou un pati que pot incloure espai suficient per a una gespa, piscina, estacionament en RV, estables de cavalls o altres serveis
• Es pot expandir
• Els garatges són habituals en residències familiars més noves
• Pot tenir una associació d'propietaris i CC & Rs

Residència Unifamiliar - Contres

• Un tipus d'habitatge més car
• Tot manteniment en una sola residència familiar és responsabilitat del propietari
• Pot tenir una associació d'propietaris i CC & Rs

03 de 09

Condominis - Què és un Condomini?

Els condominis o els condominis són bàsicament apartaments propietat individualment.

Condominis - Pros

• Els condominis solen ser menys costosos que els habitatges unifamiliars
• És possible que pugui permetre's el luxe de viure en un barri més car
• Fàcil estil de vida: l'associació de propietaris de condominis sovint cobreix el reemplaçament del sostre, el manteniment exterior, el manteniment d'àrees comuns i altres despeses
• Bé "tancar i sortir" cases de vacances
• Sovint, els condominis inclouen serveis com ara una piscina comunitària

Condominis - Contres

• Soroll dels veïns, inclosos els anteriors i per sota de la vostra unitat
• Tarifes i política d'associacions de propietaris i restriccions CC & R
• L'aparcament en els condominis sovint es troba en una zona comuna que no està lligada a la llar
• Sense pati
• Alguns edificis de condominis poden tenir escales

04 de 09

Townhome / Town House - Què és un Townhome o Townhouse?

El terme "casa de poble" s'ha convertit en una mica d'un terme de captura a Arizona per referir-se a qualsevol casa que comparteixi un edifici amb altres unitats, particularment si no hi ha cap altra unitat per sobre o per sota. La majoria de cases adossades o cases de poble a la zona de Phoenix són vivendes de pisos múltiples.

Townhome / Townhouse - Pros

• Menys costós que habitatges unifamiliars
• Sense veïns per sobre o per sota.
• Sovint té un petit jardí tancat
• Baix estil de vida de manteniment: la HOA pot cobrir la reparació i reemplaçament del sostre, el manteniment exterior, el manteniment de la zona comuna i altres despeses
• Sovint inclou serveis com ara una piscina comunitària

Townhome / Townhouse - Contres

• Soroll dels veïns a través de parets compartides
• Tarifes i política d'associacions de propietaris i restriccions CC & R
• Una casa de poble o casa de poble generalment tindrà un petit pati o sense pati
• Pot tenir escales comunes

05 de 09

Inici fabricat: què és una casa fabricada o una casa mòbil?

Les cases manufacturades es construeixen en una fàbrica i s'instal·len al lloc d'inici. Han de complir amb els requisits de construcció del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA. Si es construeixen abans del Codi HUD de 1976, són comunament anomenats habitatges mòbils.

Habitatges fabricades o cases mòbils - Pros

• Les cases fabricades o mòbils són menys costoses que les llars unifamiliars
• Construcció ràpida

Habitatges fabricades o habitatges mòbils - Contres

• Algunes comunitats no permeten cases fabricades o mòbils

06 de 09

Pati de casa - Què és una casa de pati?

Les cases del pati a Arizona eren tradicionalment cases de 1 història que compartien almenys una paret lateral i tenien un pati posterior però no necessàriament un pati del darrere.

Les cases de pati són generalment construïdes amb 2, 3 o 4 llars en cada edifici en lloc de la fila contínua d'habitatges comuns amb cases adossades.

Avui a Arizona, aproximadament el 85 per cent de les llars que figuren a les cases del pati són habitatges d'un sol nivell.

Patio Homes - Pros

• Una casa de pati sol ser menys costosa que una casa familiar
• No tan concorregudes (denses) com les cases de poble o els condominis
• Sense veïns per sobre o per sota
• Moltes vegades només un mur compartit
• Una casa de pati ofereix un estil de vida senzill: l'HOA sovint cobreix el reemplaçament del sostre, el manteniment exterior, el manteniment del paisatge, el manteniment de la zona comuna i altres despeses
• Ideal per "tancar i sortir" cases de vacances
• No hi ha escales ni manteniment reduït que les cases del pati siguin populars entre els majors
• Comú inclou serveis com ara una piscina comunitària

Patio Homes - Contres

• Soroll dels veïns a través de la paret o parets compartides
• Tarifes i política d'associacions de propietaris i restriccions CC & R
• Menys comú que cases de la ciutat o condominis, de manera que la selecció de cases de pati pot ser petita
• Cap pati, només un pati amb vistes a una zona comuna.

07 de 09

Dúplex, Bessons o Twin Home - Què és un Duplex, Gemini o Twin Home?

Per a la indústria immobiliària d'Arizona i l'assessor del comtat de Maricopa, un dúplex és un edifici amb 2 unitats. Si sou propietari d'un dúplex, sou propietari d'un edifici sencer que tingui 2 unitats. De la mateixa manera, si teniu un 4-plex, posseeix un edifici sencer que té 4 unitats.

El sector immobiliari a Arizona crida a una sola unitat dins d'un habitatge "gemini" o "twin". No obstant això, la majoria de persones que no són professionals del sector immobiliari criden tant a la unitat com a tota l'edifici un dúplex.

Dúplex, Gemini o Twin Home - Pros

• Menys costós que habitatges unifamiliars
• Només una paret compartida

Dúplex, Gemini o Twin Home - Contres

• Soroll del veí
• Els propietaris d'habitatges bessons necessiten coordinar el manteniment exterior i sostre, si la casa no forma part d'una HOA més gran que cobreixi aquestes despeses
• Els dúplex tenen petits jardins o sense pati
• Menys comú que cases o condominis, per tant, la selecció d'habitatges gemini pot ser petita

08 de 09

Loft: què és un loft?

Els lofts són un tipus de condominis que es va originar quan els magatzems de l'est es van convertir en apartaments i condominis. Aquestes són algunes de les característiques que podeu veure en els lofts; situat a prop del centre de la ciutat, sostres molt alts (de vegades de 20 peus d'alçada), tubs i conductes exposats al sostre, un gran pis de sostre, finestres de sostre a sostre, maons interiors exposats, pisos de ciment tacat fins i tot en cases de luxe, escales metàl·liques i baranes , electrodomèstics de cuina d'acer inoxidable i mobiliari modern / contemporani.

Lofts - Pros

• Sovint situat a prop del centre de la ciutat
• Sostres alts, oberts i espaioses
• Disseny modern

Lofts - Contres

• Els Lofts tendeixen a ser més cars que els compradors
• Tarifes i política d'associacions de propietaris i restriccions CC & R
• Sense pati

09 de 09

Definició de tipus d'inici a l'àrea de Phoenix

El més important per saber sobre els diferents tipus d'habitatges disponibles a la zona més gran de Phoenix és que no és important com un venedor fa referència a una casa o com una llista defineix una casa particular. El que importa és que, com a comprador, sàpigues quines són les preguntes crítiques per preguntar sobre l'estil de casa:

Feu preguntes sobre la llar

1. Quants peus quadrats d'espai viu hi ha a la llar?
2. Hi ha un jardí? Quines són les dimensions?
3. És una casa unifamiliar, o hi ha parets comuns?
4. Quants nivells té la casa?
5. Quines habitacions tenen cada nivell si hi ha més d'un?
6. Hi ha un garatge adjunt a la casa?
7. Què tan a prop són els veïns més propers?
8. Hi ha una associació de propietaris? Es pot obtenir una còpia del CC & R per a la seva revisió?
9. Hi ha àrees, com ara escales exteriors, aparcaments o àrees d'emmagatzematge compartits amb una altra casa?
10. Hi ha àrees comunes a la comunitat, o àrees de la llar específica que mantenen la comunitat?

Amb les respostes a aquestes preguntes, vostè sap que tindrà una comprensió clara de la relació de la llar amb els veïns i la comunitat, independentment de quin estil domèstic el venedor o l'agent decideix utilitzar com a descriptor. A continuació, podeu conèixer tots els altres detalls sobre la llar, com impostos, escoles properes, eficiència energètica, etc.

- - - - - -

John Wake és un agent de béns arrels especialitzat en la venda i venda d'habitatges a la zona més gran de Scottsdale. Va començar a bloguear sobre els problemes locals immobiliaris a Arizona el 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com mostra gràfics detallats del mercat immobiliari a 124 codis postals del Comtat de Maricopa, Arizona, així com notícies, anàlisis i opinions sobre el mercat immobiliari d'Arizona.

John sovint ha estat citat a Tribune Newspapers com un expert en el mercat immobiliari d'Arizona i ha estat citat a la República d'Arizona, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, el lloc web ABC News, i MSNBC.com.