Houstonian i el president de la Reial Internacional de Martha Turner Sotheby's, Marilyn Thompson, responen a les nostres preguntes sobre les tendències que s'estan produint amb el mercat immobiliari d'Houston a l'estiu de 2016.
Quines tendències immobiliàries veiem que es dirigeixen cap a l'estiu aquí al metro de Houston?
Com que la gent viatja molt a l'estiu, quan els compradors estan veient propietats que busquen amb molta diligència i, amb sort, faran les seves decisions d'habitatge molt més ràpidament.
També saben que algunes de les àrees de la ciutat es mouen molt més ràpidament que d'altres, i si busquen en aquestes àrees, hauran de saltar a les cases tan bon punt es posin a la venda.
Com es diferencien aquestes tendències de l'any passat o anys anteriors?
Això sempre passa en els mesos d'estiu. No obstant això, amb les noves directrius de préstec vigents, triga encara més a arribar a la taula de tancament.
Quin tipus de mercat diries que és aquest estiu? El comprador? El venedor? Distingeix pel barri?
Sempre és un mercat comprador. Els compradors fixen els preus de venda, ni els venedors ni els agents fixen els preus. Una casa només val la pena el que un comprador està disposat a pagar per això. Un bon agent us suggerirà un preu de llista per a la llar basat en vendes comparables al mateix barri, i els venedors veuran la venda més ràpida si paguen les seves cases d'acord amb les vendes comparables.
Quins són els barris amb més activitat?
Hi ha moltes maneres d'abordar aquí.
Des de The Heights to Cypress, West U fins a Katy, Clear Lake fins a The Woodlands, hi ha molts compradors que busquen la millor llar que poden obtenir per a les seves famílies en aquest moment.
Què estan buscant els compradors?
Els compradors busquen plans de planta oberta, cuines i banys agradables, espai per a nens i gossos, espai per a entreteniment a l'aire lliure, porxos (porxos de pantalla són estimats en aquest moment), un bon paisatge (atractiu), colors neutres: volen una llar que ells poden entrar amb les seves pertinences i començar a viure.
Quins tipus de cases venen el més ràpid?
Llars de mitja gamma. Aquestes són les llars en el rang de $ 300,000 a $ 750,000.
Quins factors creieu que actualment estan afectant el mercat de l'habitatge?
El sector energètic, per descomptat, encara estem afegint llocs de treball, no tan ràpid com ho vam fer el 2014. També és un any electoral. Històricament, el mercat mostrarà certa resistència just abans de les eleccions. Després, un cop finalitzades les eleccions, sense importar quin partit guanyi, el mercat es sacsejarà i començarà a avançar de nou.
Per als interessats a comprar / vendre cases aquest estiu, quines són les tres coses que han de tenir en compte?
- Es triga més a obtenir propietats tancades ara amb les noves directrius de préstec vigents (normalment 60 dies).
- Qualsevol comprador ha de seguir endavant i parlar amb un prestador i calificar prèviament: no hi ha gens més que mirar una casa pensant que es pot permetre, i després esbrinar que no pot fer-ho.
- Tots els compradors han de parlar amb el seu agent d'assegurances i conèixer les directrius, requisits, restriccions i costos d'obtenció d'assegurança d'inundació.
Qualsevol altra cosa que creieu que seria rellevant per compartir amb els lectors interessats en el mercat immobiliari de Houston?
Houston sempre tindrà un fort mercat immobiliari.
No hi ha cap motiu per no comprar ara mateix si esteu pensant. Tenim inventari i tenim el clima de treball adequat: és un moment ideal per comprar a la zona més gran de Houston. Amb barris i paisatges tan diversos, Houston té alguna cosa per a cada comprador. Disposem de propietat d'aigua, habitatges amb molls, boscos, béns immobles boscos d'arbres vells; subdivisions dels museus , centre mèdic; habitatges propers a les arts i els negocis del centre; propietat rural amb superfície; altures amb vistes al cel; llars del pati; cases de poble; Houston ho té tot.