Estàs cansat de pagar el lloguer i llest per comprar el teu propi apartament? Conegui les diferències entre els condominis i els apartaments cooperatius de la ciutat de Nova York i decideixi quina és la correcta.
Què és una cooperativa?
A la ciutat de Nova York, aproximadament el 85 per cent de tots els apartaments disponibles per a la compra (i gairebé el 100 per cent dels apartaments anteriors a la guerra) estan en cooperativa o "coop," dels edificis.
Quan compreu una cooperativa, en realitat no és propietari del vostre departament.
En canvi, vostè és propietari d'accions d'una corporació cooperativa que és propietària de l'edifici. Com més gran sigui el vostre departament, més participarà de la corporació que posseiu. Les despeses mensuals de manteniment inclouen despeses de construcció, com ara calefacció, aigua calenta, assegurances, salaris de personal i impostos immobiliaris
Avantatges de comprar una cooperativa
- Les cooperatives són generalment menys costoses que els apartaments de condomini comparables.
- Algunes de les quotes mensuals de manteniment són deduïbles per impostos.
Desavantatges de comprar una cooperativa
- Tots els compradors potencials han de ser aprovats pel consell d'administració de la cooperativa. El procés d'aprovació de la junta sol ser llarg i rigorós, que requereix informació extensa sobre finances, ocupació i antecedents personals. Fins i tot les celebritats han estat rebutjades per algunes juntes selectives de cooperativa de Nova York.
- Els honoraris mensuals de manteniment de les cooperatives són molt més alts que els de la comunitat. Això es deu a que la tarifa mensual inclou part de la hipoteca subjacent de l'edifici.
- Moltes juntes cooperatives limiten l'import del preu de compra que es pot finançar i requereixen pagaments més elevats del que normalment es requereix per als condominis.
- És més difícil subordinar una cooperativa. Cada edifici cooperatiu té les seves pròpies regles, però molts limiten o prohibeixen subxarxes.
Què és un departament?
Els condominis són cada vegada més populars a la ciutat de Nova York, ja que es construeixen nous edificis residencials.
A diferència de les cooperatives, els apartaments de condomini són propietats "reals". Comprar un habitatge és molt similar a comprar una casa. Cada unitat individual té la seva pròpia escriptura i el seu propi impost. Els condos ofereixen una major flexibilitat, però sovint tenen un preu més alt que els apartaments cooperatius comparables.
Avantatges de comprar un habitatge
- En la majoria dels casos, els compradors poden finançar una part més gran del preu de compra (fins al 90 per cent) i reduir els diners.
- Amb un condomini, no haureu de fer front a l'aprovació de la junta.
- Els apartaments de condominis es poden allotjar lliurement, oferint-li més flexibilitat.
- Les despeses mensuals de manteniment dels compradors són molt més baixos que les cooperatives.
Desavantatges de comprar un habitatge
- Els comptes són generalment més cars que els apartaments cooperatius comparables.
- Els pagaments de manteniment mensuals no són deduïbles d'impostos.
- Hi ha menys comunitats disponibles al mercat immobiliari de la ciutat de Nova York, que limita les vostres opcions.