La majoria dels habitatges que es construeixen són part d'una comunitat planificada per mestres
La següent explicació de les Comunitats Planificades per Mestres va ser proporcionada per Tim Rogers de Century21, les propietats distingides.
Les Comunitats Màster-Planificades tenen una història única i permanent en el mercat immobiliari dels Estats Units. Els orígens de la comunitat Màster-Planificada a la Vall es poden remuntar a un californià anomenat Simon Eisner. A mitjans de la dècada de 1960, els pares de la ciutat de Scottsdale van preveure el creixent creixement de la zona i van demanar a Eisner que ajudés als urbanistes a desenvolupar un "Pla director general" per a la ciutat.
El primer resultat tangible dels esforços de la ciutat va ser la Comunitat Mestre-Planificada de McCormick Ranch. El primer a la Vall, va ser realment una Comunitat Mestissa-Planificada, ja que, a més dels plats d'habitatge, la ciutat incloïa parcs d'oficines, parcs recreatius i centres comercials. Els planificadors originals també van incorporar hotels / motels als plans de la comunitat.
Com saps si estàs en una comunitat planificada per màsters o simplement una subdivisió típica? En general, es distingeixen per la gran quantitat de comoditats i comoditats, i l'enorme superfície terrestre que la comunitat engloba dins d'una Comunitat Mestissa. Per exemple, a causa de la seva grandària, les Comunitats Màster-Planificades incorporaran àmplies instal·lacions lúdiques com llacs, camps de golf i parcs extensius amb camins de bicicleta i senders de jogging. D'altra banda, la subdivisió típica pot tenir un àrea de recreació o àrea més petita ocasionalment, i la mida del barri local serà molt més petit del que es troba en una comunitat de Master-Planned.
Les subdivisions estaran envoltades de compres, centres comercials i / o centres comercials generals, però aquestes comoditats locals no formen part del pla original per a la subdivisió. Els constructors es construiran i esperen / assumeixen que el desenvolupament minorista i comercial seguirà. A la Comunitat Màster-Planificada, tots aquests serveis es planifiquen i s'inclouen en els estadis inicials per la ciutat i els desenvolupadors abans que la pala es converteixi en el desenvolupament.
No obstant això, les Comunitats Planificades per Mestres i les subdivisions tenen alguna cosa en comú. A causa de la gran grandària dels nous projectes d'habitatge a la Vall actual, la majoria dels projectes són simplement massa grans per a un constructor o desenvolupador que s'encarregui. En general, un grup de constructors / desenvolupadors individuals s'uniran i desenvoluparan seccions 'localitzades' de la comunitat de màsters programats. Un avantatge molt important d'aquest concepte de "multi-desenvolupadors" és que hi ha gairebé sempre una àmplia varietat d'estils de construcció, plans de pisos, mides, estils de paisatgisme i, per descomptat. opcions de preus a tota la comunitat. A més, cada "secció" desenvolupada per constructors individuals o un grup de constructors tindrà codis, convenis i restriccions únics (CC & R's) que mantinguin la qualitat i els estàndards més importants de la comunitat.
Chris Fiscelli, escrivint per a l'Institut de Política Pública de la Raó, es refereix a les Comunitats Màster-Planificades com "la resposta dels suburbis als avorrits, galetes, globs d'habitatges separats que encara constitueixen gran part de la nació suburbana d'Amèrica". La popularitat del concepte de Master-Planned Community s'il·lustra amb la quantitat de cases que s'estan construint i venent a la Vall. S'estima que gairebé el 75% de totes les llars de revenda que travessen el nostre procés de custòdia / títol estàndard a l'àrea de Phoenix es troben en Comunitats Màster-Planificades.
Les estimacions recents mostren que més d'un 80% dels permisos de construcció d'habitatges nous emesos per departaments de construcció de la Vall es van emetre per a habitatges en una comunitat de Master Plans.