Informació important per a hostalers aspirants
Sentiu amb obrir el vostre propi llit i esmorzar? Una idea errònia comuna entre els hostes que aspiren és que necessiteu una quantitat de diners del guanyador de la loteria per obrir el vostre negoci.
Tot i tenir una gran quantitat d'actius líquids, sens dubte, tindrà més llibertat i tranquil·litat, encara és possible (encara que poc probable) iniciar un llit i esmorzar sense una gran inversió de capital.
Un factor important per determinar quant de capital necessitarà si ja és propietari d'un edifici adequat per al vostre llit i esmorzar.
L'espai físic, no importa si vostè està llogant o considerant comprar la propietat sempre serà el seu major cost. És per això que molts propietaris opten per utilitzar el seu espai de vida actual per al seu llit i esmorzar. Això no només manté baixos els costos d'operació inicials, sinó que també afegeix un nivell de calor i autenticitat que només es troba a la llar.
Eleanor Ames, que és un professional certificat de professionals de la ciència del consumidor, i un posadero jubilat que va dirigir el Bed and Breakfast de Bluemont a Luray, Virgínia juntament amb el seu marit, adverteix a nous hostes que, no importa el que anticipi els costos, sempre hauríeu de pressupostar més diners del que espera gastar, especialment en el primer any de funcionament.
Costos estimats per elements essencials
Tot i que no hi ha manera de determinar exactament quins seran els seus costos, és essencial determinar una estimació aproximada del que podeu esperar per invertir en articles essencials per al vostre negoci.
A part dels costos de l'edifici i els aliments, que són impossibles d'estimar tenint en compte la dicotomia dels béns immobles i els preus dels aliments a tota la nació, altres despeses, com ara matalassos i mobles, varien molt poc per estat i es poden calcular utilitzant la informació següent . Tanmateix, cal tenir en compte que els costos de personal (com a donzelles) no estan inclosos perquè són opcionals i el salari està determinat pel seu estat de treball.
- Mobiliari d'habitacions i reformes. El primer pas per aconseguir l'obertura de llit i esmorzar és assegurar-vos que tots els punts de venda elèctrics, fontaneria i paisatgisme estiguin al codi i estiguin estèticament agradables. Probablement, també tindreu pintura, com a mínim, a cada habitació, també haurà de fer-se càrrec de la factura de les reparacions dels edificis.
- $ 10,000 - $ 15,000 és una bona estimació per començar, però podria ser substancialment més en funció de la condició de l'edifici i els terrenys.
- Fins i tot si es preocupa molt l'edifici, podeu esperar una renovació menor cada deu anys més o menys.
- Matalassos, roba de llit, coixins i mantes. Voldreu que els vostres convidats se sentin tan còmodes com sigui possible, i això s'aconsegueix amb fulles toves i una varietat de coixins (és millor tenir una combinació d'opcions fermes i suaus per als clients).
- Aquesta estimació depèn del nombre d'habitacions que tindrà la vostra fonda, així com de la mida dels llits, però hauríeu d'anticipar-vos a gastar 500 dòlars (o més) per habitació de convidats.
- Les fulles de l'hotel han de sentir-se cruixents i noves per als clients, així que assegureu-vos de reemplaçar-ne els llençols (especialment els llençols) cada cinc anys.
- Detectors de fums i alarmes contra incendis. Aquests articles estan obligats per la llei i poden estalviar no només la vostra vida, sinó també la vostra propietat.
- El marge d'incendis de la vostra zona determinarà la quantitat de detectors i alarmes necessaris per a la vostra empresa. $ 200 és una estimació generosa per a sis detectors i una alarma.
- Haureu de substituir les bateries dels detectors freqüentment, però no hauran de comprar-ne de noves durant uns cinc anys.
- Entrada d'entrada frontal. Òbviament, voldreu que els vostres convidats sàpiguen que han arribat al vostre llit i esmorzar amb un signe.
- Podeu tenir un signe de tan sols 500 dòlars, però si voleu que estigui il·luminat, ampli o que tingui un disseny elaborat, pot costar més de $ 5,000.
- Depenent del tipus de senyal (els senyals encenats necessitaran més manteniment), haureu de tenir un mínim de cinc anys d'ús sense majors signes de desgast.
- Promocions i Publicitat. Els comentaris d'Yelp i el boca a boca són excel·lents recursos lliures per promocionar el vostre negoci, però sens dubte haureu de gastar diners (especialment al principi) en publicitat per tal de debutar la vostra empresa a la comunitat local.
- $ 1,500 per a la campanya inicial és un gran lloc per començar.
- Després del primer any, encara voleu publicar anuncis i promocions, però podeu deixar el pressupost a $ 1,000 si teniu una afluència de clients.
- Subministraments de negocis . Per gestionar les reserves, actualitzar el vostre lloc web i fins i tot imprimir els rebuts dels vostres convidats, haureu d'invertir en una computadora i una impressora per a tots els usos (que inclou un escàner i una màquina de fax). El paper de la impressora, els bolígrafs i els cartutxos de tinta són també essencials.
- Una computadora fiable pot funcionar entre $ 1,000 i $ 3,000, i les impressores (segons les vostres necessitats) solen tenir un preu entre $ 500 i $ 1,000.
- Tots temem els virus informàtics i un accident inevitable, però sense cap incidència dramàtica, voldreu actualitzar l'equip cada tres anys o menys.
- Equip de cuina. Necessitaràs plats, gots i coberts per als teus convidats.
- Previngui $ 400 o més per aquests articles,
- Si no tens problemes per trencar, un bon joc de sopars pot durar més d'una dècada.
- Petits diners en efectiu. Si es troba en una situació en què necessita efectiu immediatament (potser per a una reparació d'última hora o una botiga de queviures) haureu d'haver emmagatzemat.
- $ 500 hauria de ser suficient per a la majoria de situacions d'emergència.
- Amb quina freqüència haureu de tornar a omplir el petit efectiu, depèn del vostre ús, però espera afegir-lo com a mínim un cop l'any.
Calcular les vostres pròpies despeses d'inici
Per determinar els costos reals previstos, utilitzeu la guia anterior, juntament amb la informació que heu recopilat per completar aquest pressupost de costos d'inici:
- Costos de construcció:
- Costos d'aliments:
- Mobiliari i renovació:
- Matalassos, llençols, coixins i mantes .:
- Detectors de fums i alarmes contra incendis:
- Entrada d'entrada principal:
- Honoraris, permisos i llicències legals:
- Promocions i Publicitat:
- Subministraments empresarials:
- Equip de cuina:
- Petits diners en efectiu:
- Personal (criades, cuiner, personal de recepció, etc.):
- Despeses diverses:
- Total: