Les taxes de les llars ocupades pels propietaris romanen baixes en comparació amb la mitjana nacional
Els propietaris d'habitatges d'Arizona paguen impostos a la propietat sobre el valor avaluat de la propietat imposable a l'estat, amb una taxa mitjana del 0,845 per cent, molt per sota de la mitjana nacional del 1,211 per cent. L'import de l'impost sobre la propietat aplicable a cada parcel·la de propietat és igual a la suma de les taxes estatals, comarcals, municipals, escolars i districtes especials, que varien de ciutat a ciutat i de comtat a comtat.
Valor estimat vs. Valor de mercat
Molts propietaris d'Arizona i propietaris de propietats errònies calculen erròniament el seu impost esperat com un 10 per cent del valor directe, pensant que haurien de dear 35.000 dòlars anuals en impostos a una casa de $ 350,000.
Actualment, els impostos a la propietat d'Arizona en les residències ocupades pels propietaris es cobren en funció del valor de la propietat (LPV) o del valor avaluat. No paga els impostos immobiliaris en funció del valor total en efectiu (FCV) ni del valor de mercat actual de la vostra propietat. Al comtat de Maricopa , on es troben Phoenix i Scottsdale, la ràtio d'avaluació de la propietat residencial ocupada pel propietari és del 10%.
El LPV sol ser menys que el FCV, i per llei mai no pot ser superior. Per tant, si el LPV de la seva llar s'estableix en 200.000 dòlars, es paga l'impost sobre la propietat sobre la base del valor avaluat de 20.000 dòlars. Una llei de 2012 també restringeix que el LPV augmenta fins al 5% o menys d'any en any, el que significa que els impostos a la propietat no sempre mantenen el ritme d'augmentar els valors de propietat.
Impost sobre béns d'Arizona
Les ciutats, les escoles, els districtes aquàtics, els col·legis comunitaris i els problemes dels bons contribueixen a determinar el vostre tipus d'impost específic. La taxa mitjana d'impostos a les llars a Arizona abans d'exempcions i descomptes generalment aterra entre $ 12 i $ 13 per cada $ 100 del valor avaluat (2016).
Segueix, doncs, que si el vostre LPV de la vostra llar de Phoenix està establert en 200.000 dòlars, amb un valor valorat de 20.000 dòlars, i els impostos sobre la vostra propietat eren exactament de 13 dòlars per cada 100 dòlars de valor avaluat, hauríeu de pagar 2.600 dòlars a l'any en impostos a la propietat immobiliària.
Tingueu en compte que l'assumpció del 13 per cent del valor avaluat era només per a finalitats d'exemple.
El tipus impositiu real en un any concret pot ser superior o inferior. També pot variar de ciutat a ciutat dins del Comtat de Maricopa i pot ser diferent que en altres comtats d'Arizona.
Les taxes impositives primàries financen entitats governamentals, mentre que les taxes impositives secundàries financen distints districtes i bons. Per a les llars ocupades pel propietari, la taxa impositiva primària total no pot superar l'1 per cent del valor limitat de la propietat. L'estat efectivament proporciona una pausa fiscal als propietaris de propietats que superen aquest llindar, reduint l'impost del districte d'habitatge a compensar, cobrint la diferència. Les cases amb ocupants diferents del propietari, per exemple, les propietats de lloguer o aquelles que es consideren vacances o segones residències, no són aptes per a aquesta reducció.
Valor avaluat
Podeu trobar el valor avaluat d'una casa al Comtat de Maricopa al lloc web de l'assessor del Comtat de Maricopa.
El valor total en efectiu, el nombre que l'avaluador utilitza per determinar el valor avaluat, poques vegades arriba al preu de mercat. Això pot reflectir el calendari del mercat immobiliari en el qual els valors es basen o arrosseguen per l'oficina de l'assessor (i sempre al seu torn). Si utilitzeu el preu de mercat actual de la seva casa com a estimació, probablement, el vostre impost sobre propietat d'Arizona serà més baix quan realment obtingueu la vostra factura.
Cada any, l'assessor envia una valoració actualitzada del valor de la llar, que determina l'impost sobre la propietat. L'oficina d'assessors utilitza una combinació d'informació, incloses les vendes prèvies al barri, la distància des de les grans interseccions o zones diferenciades, la topografia, la vista, el metratge de la plaça habitable, la grandària del lot i els components, entre d'altres. Una computadora analitza la informació recopilada per establir la vostra valoració. Si no està d'acord amb la informació que rebeu de l'assessor, podeu recórrer en un termini de 60 dies a partir de la data en què l'assessor va enviar la notificació. Però tingueu cura de les estafes que us demanen que pagueu una tarifa per reduir els impostos sobre la vostra propietat o presentar una reclamació.
Col.leccions tributàries immobiliàries
El tresorer del comtat de Maricopa envia una factura semestral al propietari de la casa o a una de les parts designada pel propietari (com ara una companyia hipotecària, si té un límit mensual per al vostre impost sobre béns arrels a Arizona).
Recordeu que l'assessor determina el valor de la propietat i el tresor li factura els vostres impostos a la propietat d'Arizona.
Les taxes i les regles imposades aquí són només per informació i estan subjectes a canvis sense previ avís. Consulteu el vostre assessor fiscal amb preguntes específiques sobre els impostos sobre la vostra propietat.