Part d'una sèrie de fulls de treball per als aspirants a hostes
Molta gent diu que els beneficis econòmics són un dels motius pels quals volen obrir un llit i esmorzar.
Probablement no sigui realista esperar guanyar tota la vida de l'operació d'un petit (quatre habitacions o menys) llit i esmorzar. D'altra banda, si busca una forma de complementar els seus ingressos, un llit i esmorzar a la seva llar pot proporcionar altres beneficis econòmics.
Als Estats Units, els operadors de bed and breakfast poden deduir alguns costos en preparar els impostos.
(Les regles de l'IRS sempre estan canviant, de manera que hauríeu d'obtenir assessorament professional sobre assumptes fiscals).
Quant puc fer?
Vegem un exemple amb quatre habitacions disponibles a $ 85 per nit.
- Si totes les habitacions estan cobertes, això és de $ 340 per nit.
- Durant una setmana, 4 habitacions x 7 nits = 28 nits d'habitació. 28 x 85 dòlars = $ 2.380.
- Hi ha 28 nits en una setmana x 4 setmanes = 112 nits en un mes. Si cada habitació està reservada cada nit, això és de 112 x 85 dòlars = 9.520 dòlars.
- Hi ha 365 nits per any X 4 habitacions = 1460 nits d'habitació. Si cada habitació es reserva cada nit, és de 1460 x 85 dòlars = un ingrés brut anual màxim de 124.100 dòlars.
Notes:
- Els 124.100 dòlars són els possibles ingressos bruts basant-se en 4 sales que es cobren totes les nits durant tot l'any.
- El B & B mitjà funciona amb una mica més d'un 50 per cent d'ocupació, de manera que, realment, aquest nombre es reduirà a la meitat, a uns $ 62,000.
- Els ingressos bruts són ingressos abans de despeses i impostos. Cal restar-los abans d'arribar al vostre benefici net (benefici).
Quina és la captura?
Les possibilitats de ser reservades cada nit de l'any són molt primes, independentment de la ubicació o el que faci per augmentar les taxes d'ocupació.
Quin seria un èxit per al vostre llit i esmorzar? Molta gent pensaria que les sales d'ompliment 100 nits fora de l'any serien bones, mentre que per a altres que seria un desastre.
Segons una enquesta sobre operacions d'allotjament i esmorzar, la mitjana de nits reservades és de 362 (és a dir, total de 365 nits per habitació) i això passa després de diversos anys de funcionament. Si es calculen 362 nits a la tarifa mitjana de 60 dòlars a la nit, es tracta d'un ingrés brut d'uns 20.000 dòlars.
Com podeu veure, l'execució d'una posada no és un règim d'obtenció ràpida.
No espereu massa des del primer any, tret que estigueu ubicat en una zona turística molt popular o en una zona d'alta demanda amb pocs allotjaments. Si voleu fer viure a temps complet com a hostaler, consideri la possibilitat d'executar una posada de servei complet amb més habitacions.
Tarifes de determinació
Quant hauria de cobrar? No hi ha regles establertes, però hi ha algunes pautes.
Encara sorprèn alguns per esbrinar que molts llits i esmorzars no són més barats que un hotel o motel. Aquest era el cas fa anys, però no ara. La majoria dels clients que es queden en un B & B cerquen alguna cosa especial i solen pagar-ne.
No vol carregar massa o massa. (Carregar massa poc pot fer que els clients potencials creguin que la seva fonda no està a la altura de la qualitat que desitgen, fins i tot si aquest no és així).
La taxa ha de ser una funció dels costos directes i indirectes més una quantitat de benefici.
Investigueu quins allotjaments comparables a la zona carregueu, i tingueu en compte aquests punts:
- Tipus d'habitació
- Tipus i mida del llit
- Bany privat o compartit
- Serveis o serveis especials
- Taxa mitjana als hotels locals
Com més s'ha d'oferir, més es pot carregar. No carreguis tant que mantingui els clients fora de casa, però no carrega tan poc que està regalant el seu temps.
Tenir massa o massa reserves pot indicar que es necessita un canvi de tarifa. Recordeu, per exemple, que 10 reserves a 100 dòlars cadascuna obtindran més ingressos (1.000 dòlars) que 15 reserves a $ 65 cadascuna ($ 975).
Durada de l'estada
El típic hostal de llit i esmorzar es queda molt de temps. Una enquesta va indicar que al voltant del 60 per cent dels clients es queda una nit, un 25 per cent es queda dues nits i un vuit per cent roman tres nits.
La durada de l'estada depèn de la raó per la qual visita el visitant.
Si es tracta d'un viatge de negocis o si viu en una zona amb moltes atraccions turístiques, un hoste pot estar més temps. Si el visitant s'atura en el camí cap a una altra ubicació, l'estada serà més curta.
Projecte d'ingressos
Utilitzeu aquesta fórmula per projectar els vostres ingressos bruts estimats. (S'utilitza 100 nits com a mitjana. Podeu ajustar aquest número).
# d'habitacions dobles (temps) cost per habitació (temps) 100 nits
(més)
# d'habitacions individuals (temps) cost per habitació (temps) 100 nits
(més)
Nº de suites (vegades) cost per habitació (temps) 100 nits
Afegiu els tres números per arribar al vostre ingrés brut projectat durant un any: $ ________
Aquesta sèrie de fulls de treball i informació va ser escrita originalment per Eleanor Ames, un professional certificat de Ciències de la Família i un membre de la facultat de la Universitat Estatal d'Ohio durant 28 anys. Amb el seu marit, va córrer el llit i esmorzars de Bluemont a Luray, Virginia, fins que es van retirar de la posada. Moltes gràcies a Eleanor pel seu graciós permís per reimprimir aquí. Alguns continguts s'han editat i els enllaços a funcions relacionades d'aquest lloc s'han afegit al text original d'Eleanor.