L'Associació de propietaris: àngel o diable?
Les associacions de propietaris o associacions de propietaris són entitats jurídiques formals creades per mantenir àrees comunes; tenen l'autoritat per fer complir les restriccions de fets. La majoria de desenvolupaments de condomini i townhome, i moltes més noves subdivisions unifamiliars, tenen HOAs, que normalment es creen quan es genera el desenvolupament. Els acords, les condicions i les restriccions (CC & R's) s'emeten a cada propietari i s'estableixen les HOAs per assegurar-se que s'adhereixin a fi de mantenir la qualitat i el valor de les propietats involucrades.
Característiques d'una associació de propietaris
- La pertinença és obligatòria per a tots els propietaris del desenvolupament
- Generalment, els membres paguen tarifes obligatòries
- Les associacions de propietaris tenen l'autoritat de promulgar i fer complir els estàndards de manteniment i disseny, a més dels establerts per les ordenances municipals
- Les associacions de propietaris són corporacions amb estatuts oficials, generalment hi ha un consell de govern que contracta una empresa de gestió de propietats per fer front als problemes de manteniment i de compliment.
- Moltes associacions de propietaris publiquen un butlletí informatiu
Segons l'Institut d'Associacions Comunitàries:
- Es calcula que 50 milions d'americans viuen en comunitats governamentades per associacions. Uns 1,25 milions de persones serveixen en els consells d'associacions comunitàries, amb altres 300.000 més que actuen com a membres de la comissió.
- Al voltant de 6.000 a 8.000 noves associacions comunitàries es formen cada any. Això inclou comunitats, cooperatives i comunitats planificades. S'estima que s'han iniciat més de quatre en cinc habitatges durant els últims 5-8 anys com a part d'una comunitat governada per associacions.
- El valor immobiliari estimat de les llars en totes les associacions comunitàries és d'aproximadament $ 2 bilions, aproximadament el 15 per cent del valor de tots els immobles residencials dels EUA.
- Els ingressos d'explotació anuals estimats per a associacions comunitàries dels EUA són de $ 30 a $ 35 mil milions.
A l'àrea de Phoenix, cada comunitat és lleugerament diferent.
Trobaràs que és habitual que una associació de propietaris domèstics manegi tots o alguns dels següents:
- Establir i cobrar els honoraris de manteniment necessaris per operar les operacions del barri
- Mantenir el paisatge de la comunitat
- Mantenir instal·lacions recreatives
- Proporciona espai per a esdeveniments o funcions de barri.
- Proporcionar seguretat
- Organitzar el manteniment del carrer
- Reforça les restriccions de l'ordre, incloent, entre d'altres, el manteniment a l'exterior de la llar, l'ús comercial de propietats, el control de les escombraries i la destrucció.
Altres restriccions que una HOA pot aplicar: estacionament al carrer, aprovació de jardineria o tipus de plantes, obertura de portes de garatge, restriccions de tanques, restriccions de piscines, muntatge de cèrcols de bàsquet o cases d'arbres, emmagatzematge de vaixells i RVs, nombre de mascotes, requisits d'edat dels residents. Hi pot haver més.
Si voleu iniciar una discussió sobre un tema polèmic, comenceu a parlar sobre Associacions de Propietaris. Vostè està obligat a trobar gent que els agraïx, les persones que els menyspreen i les persones que estan en algun lloc del mig. Els que agraden les Associacions de Propietaris asseguren que protegeixen el valor de les llars i els barris. Ho fan mantenint l'aspecte atractiu i assegurant-se que ningú no faci res salvat, com pintar la seva casa d'or i rosa, estacionar un camió de 18 rodes a la gespa davantera, deixar vehicles desmantellats al carrer o fer un mercat a la calçada.
Els opositors a les HOA apunten a taules HOA exagerades i sense escrúpols, augments de tarifes que no es poden rebutjar i regles massa restrictius, de quins tipus d'arbustos es planten, fins a la col·locació d'un estenedor, per prevenir la visualització de la bandera americana . Les organitzacions anti-HOA creuen que els HOA són governs privats que s'estableixen per sobre de la llei.
Ser o no viure en un desenvolupament governat per CC & R's i un HOA és una elecció individual. Els compradors d'habitatges potencials haurien de:
- Llegeix qualsevol CC & R registrat contra la llar i assegureu-vos que pugueu viure amb les condicions i restriccions que conté el document abans de tancar el fideïcomís.
- Esbrineu quines són les quotes actuals. Una vegada que compreu la casa, no podeu negar-vos a pagar les quotes. Si ho feu, podeu desallotjar-vos i vendre la vostra casa per liquidar el deute. Les quotes de la HOA poden variar des de $ 20 al mes fins a centenars al mes, depenent de la propietat i dels serveis proporcionats per la comunitat.
- Esbrineu quantes vegades s'han generat les quotes durant la història de l'HOA. Podrà resistir augments futurs o haurà de moure's? Esbrineu si l'HOA té reserves en efectiu.
- Determineu si hi ha límits de termini per a la Junta, i si els membres de la Junta han assistit a sessions de formació en una gestió eficient de l'HOA
- Determineu si hi ha litigis pendents de participació de l'HOA
Vaig dur a terme una enquesta
Durant diversos anys vaig preguntar als lectors de About.com què pensaven en les HOA. He rebut milers de respostes. Exactament el 50% de les persones que responen creuen que les associacions de propietaris han de ser eliminades. Prop del 15% dels que responen creuen que les HOA fan un bon treball i al voltant del 7% creuen que són un mal necessari. El 13% de les persones que responguessin va declarar haver estat assetjat personalment per la seva HOA.
Decideix per tu mateix sobre les HOA
Grups organitzats per protegir els drets dels propietaris i / o oposats a les AGE
Ciutadans per a un govern local constitucional
Grups Pro-HOA
Institut d'associacions comunitàries (CAI)
La bandera americana a Arizona
Arizona HOAs i la bandera americana
Parleu amb altres professionals de la HOA
Fòrum de discussió de HOA per membres de la Junta de la HOA, membres de comitès, voluntaris i professionals de la HOA