Classificació dels mites dels fets sobre soterranis de Phoenix
Sovint estic contactat per persones que consideren mudar-se a Arizona sobre els problemes que els afecten. Algunes de les preguntes més freqüents que em pregunten aquells que no estan familiaritzats amb la vida del desert es refereixen als escorpins (són a tot arreu?), La calor (puc guardar CD al cotxe?), Treballs (hi ha algun que pagui més de $ 10 per hora ?) i escoles (hi ha bones escoles?). Hi ha altres, és clar, però el que ens centrarem en l'actualitat és la pregunta sobre els soterranis.
Per què no hi ha cases amb soterranis a Arizona? Què fan les persones amb totes les seves coses quan es traslladen a Phoenix si no tenen un soterrani?
Ha arribat el moment de tractar el tema de les cases del soterrani. Vaig parlar amb Scott McDonald de The Wall Company. Han estat construint soterranis per a propietaris d'habitatges a la zona de Phoenix durant més d'una dècada. Després d'haver col · locat en milers de soterranis a Arizona, el senyor McDonald va acceptar amablement respondre algunes de les preguntes que conec a la ment de moltes persones, ja que consideren comprar una casa a la Vall.
Pàgina següent >> Preguntes i respostes de la entrevista
A la pàgina anterior d'aquest article, parlo de com la gent que es desplaça a la zona sovint es troba en un dilema per què no tenim moltes cases de soterrani.
En la següent entrevista amb Scott McDonald de The Wall Company, separem els fets de la ficció sobre els soterranis.
Guia de Phoenix:
He escoltat que algunes de les cases més antigues del Valle tenen soterranis, però fins fa poc no hi havia moltes cases de nova construcció incloses.
Com vindrà?
Sr. McDonald:
És més ràpid construir una casa sense soterrani. Incloure un soterrani amb una llar afegeix uns 30 dies al procés de construcció. A més, si un constructor intenta proporcionar una casa amb un determinat metratge quadrat, costa més construir la casa amb un soterrani que no pas afegir una segona història a la llar.
Guia de Phoenix:
Per què els constructors d'altres estats, especialment a l'est, construeixen les seves cases amb soterranis? No tenen els mateixos problemes de temps / cost?
Sr. McDonald:
No realment. A les zones més fredes del país, la base d'una llar s'ha d'establir per sota de la línia de gelades. Això vol dir que s'han de desenterrar diversos metres de totes maneres. Els pocs peus addicionals per posar-los en un soterrani no són tan importants. Però aquí a Arizona, només hem de cavar unes 18 polzades per posar-los en una base, de manera que posar-los en un soterrani per a un constructor representa un esforç addicional important del que es requereix.
Guia de Phoenix:
Expliqueu-nos una mica el cost addicional que podem pagar per construir una nova casa que tingui un soterrani.
Sr. McDonald:
Si esteu construint una casa personalitzada, probablement estigueu gastant almenys $ 90 per peu quadrat i potser fins a $ 150 o $ 200 per peu quadrat per a algunes llars de luxe. Inclou un soterrani que consisteix en l'excavació, les parets, els calçats, la impermeabilització, el taulell de drenatge, l'ompliment i la neteja, que només poden afegir de 15 a 20 dòlars per peu quadrat.
Per fer que aquest espai sigui habitable (acabat en lloc d'inacabat), podeu afegir $ 30 a $ 40 per peu quadrat.
Guia de Phoenix:
Escoltem històries de terror sobre "cavitats dures" i "sòl rocós" i "caliche" que provocaven despeses sorprenents per a persones que posaven els soterranis. Quina és la història real?
Sr. McDonald:
La veritat és que poques vegades hi ha cap sorpresa per un possible comprador. El constructor farà una anàlisi de la propietat abans de signar el contracte. Gairebé sempre sabem si es requereix una excavació dura (excavació en roca). De fet, menys del 3% dels milers de soterranis que hem realitzat requereixen una excavació dura. Pel que fa al sòl, això no és un problema. Una empresa constructora que sap com construir soterranis té l'equip adequat per als nostres sòls d'Arizona i persones capacitades que operen l'equip.
Guia de Phoenix:
Què estàs veient al mercat de la casa nova avui a Arizona? Es construeixen més soterranis?
Sr. McDonald:
Definitivament! Quan vam començar aquesta empresa el 1992 només hi havia un constructor de cases de tracte, Hancock Homes, que oferien una opció de soterrani. Cada any hem vist un altre salt de constructors al carro. Ara podeu trobar opcions de soterrani per a habitatges en els rangs de preus de més de $ 200,000.
El que fan molts constructors és oferir una opció de soterrani, que substitueix el nivell superior del que hauria estat una casa de dos pisos. Encara hi ha una sola escala. L'espai al soterrani té una mitjana d'1.100 peus quadrats d'espai habitable (acabat). Un pla de planta comú inclou una sala de jocs, dos dormitoris i un bany. Un cost mitjà d'aquesta opció és d'uns 60.000 dòlars.
Guia de Phoenix:
Per què creieu que la gent preferiria pagar més per tenir un soterrani, quan acaben amb aproximadament el mateix metratge quadrat de la casa si només tinguessin una segona història?
Sr. McDonald:
Hi ha dos motius. En primer lloc, la privadesa. Moltes cases de tracte estan construïdes en lots de segells de franqueig. La gent realment no vol mirar les seves finestres al pati del darrere d'una altra persona. En segon lloc, tenir un soterrani en lloc d'un segon nivell proporciona estalvis energètics: la temperatura és molt més constant, reduint els costos de calefacció i refrigeració.
Guia de Phoenix:
Què passa si algú només vol un soterrani inacabat, per a finalitats d'emmagatzematge o per a un taller?
Sr. McDonald:
Algunes ordenances de la ciutat no permeten això. En aquest moment, Scott Homes a Gilbert és l'únic constructor que ofereix soterranis sense acabar.
Guia de Phoenix:
Sembla que els constructors d'Arizona ara reconeixen la demanda de soterranis dels consumidors. Estàs notant qualsevol altra tendència?
Sr. McDonald:
Crec que encara més constructors començaran a oferir una opció de soterrani. També crec que aviat començarem a veure els soterranis disponibles en cases encara més econòmiques orientades a famílies d'ingressos mitjans.
Per obtenir una llista de propietaris de cases de la zona de Phoenix que ofereixen una opció de soterrani, aneu a la pàgina següent.
Agraïm especial a Pace Real Estate Group d'Arizona per haver-me referit a The Wall Company per aquesta entrevista.
A la pàgina anterior d'aquesta característica, hem discutit com, a causa de la demanda popular, les cases del soterrani són cada vegada més populars a Arizona.
Aquí hi ha alguns constructors de cases a Arizona que ofereixen opcions de soterrani.
BSI Real Estate
Cases Beazer
Cases estelars clàssiques
Forte Homes
Fulton Homes
Cases de patrimoni d'or
Grans cases occidentals
Habitatges M / I
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Pneumàtics de peatge
Habitatges VIP
Malauradament, no trobareu molta informació en línia sobre les opcions de soterrani que ofereixen aquests constructors.
Haureu de trucar o visitar la seva oficina per determinar quins models estan disponibles amb soterranis i quant costa aquestes opcions.
Primera pàgina >> Per què les cases no tenen soterranis a Arizona?