Els propietaris de Montreal poden, en teoria, elevar la renda per qualsevol quantitat que desitgin. Però no és tan senzill com això. No us oblideu, els inquilins a Montreal tenen drets. El tauler de lloguer de Quebec Régie du logement ho veu.
Regles sobre augmentar la renda a Montreal
Els propietaris poden augmentar la renda per qualsevol quantitat que triïn, però l'arrendatari ha d'estar d'acord amb l'augment. Els inquilins de Montreal no poden ser desallotjats per rebutjar un augment de la renda, però per tal de beneficiar-se d'aquesta protecció, els arrendataris han de complir l'acord d'arrendament i continuar pagant la renda a temps independentment de qualsevol desacord amb els arrendadors.
Per tal de minimitzar les disputes dels arrendataris i els tribunals que requereixen l'atenció de la Junta de Lloguer de Quebec, la Régie du logement estableix les directrius d'augment de la renda cada any sota l'aparença d'ajudar els arrendadors i arrendataris a un acord just sense la intervenció formal de The Régie.
La Régie ajusta les recomanacions d'alça de lloguer cada any al gener i es basa en tres factors principals per determinar les pautes de millora de la renda justa.
- Costos de funcionament: com l'habitatge s'escalfa té un impacte, així com si els costos de calefacció estan inclosos en el lloguer.
- Impostos sobre la propietat: si els impostos municipals i els impostos escolars s'incorporaven als propietaris, només és just que els inquilins també carreguin la càrrega.
- Renovacions o reparacions importants: les actualitzacions i els costos de reparació que incorren els arrendadors es poden facturar en increments de lloguer.
La Régie proporciona una xarxa de càlcul a la seva pàgina web per ajudar els propietaris i inquilins a determinar un increment exacte i just dels factors en les variables anteriors, així com les característiques i situacions úniques de cada habitatge.
Per accelerar el procés, The Régie també ofereix pautes d'estimació per determinar ràpidament si el lloguer del lloguer del propietari es troba dins de les directrius fixades.
2017 Guies d'augment del lloguer
Tingueu en compte que els percentatges següents només són estimacions i es diferencien dels percentatges que s'utilitzen a la graella de càlcul formal.
Aquestes estimacions són una drecera, una estratègia de forma curta per calcular si un propietari està proposant un augment just ja que un inquilí requereix l'accés a les factures i els rebuts del propietari per utilitzar la graella de càlcul precisa.
Alguns propietaris rebutgen les sol · licituds de seure junts i utilitzen la graella de càlcul amb els ingressos disponibles, per tant, la utilitat dels percentatges següents per determinar si un inquilí hauria de posar-se en contacte amb la Régie du logement per demanar-li que intervingui i calcular l'augment de la renda en nom del propietari. ella mateixa.
Les següents estimacions d'augment de la renda de Quebec s'apliquen a partir de l'1 d'abril de 2017 a l'1 d'abril de 2018.
- 0,6% per a habitatges sense calefacció (va ser del 0,4% el 2016, el 0,6% el 2015, el 0,6% el 2014, el 0,8% el 2013, el 0,6% el 2012, el 0,5% el 2011, el 0,8% el 2010, el 0,6% el 2009, el 0,7% el 2008)
- El 0,1% el 2016, l'1,8% el 2015, l'1,1% el 2014, l'1,1% l'any 2013, el 0% el 2012, el 0,6% el 2011, el -0,5% l'any 2010, l'1,8% el 2009, el 0,5% el 2008)
- 0,6% per a la calefacció elèctrica inclosa en el lloguer (va ser del 0,7% el 2016, el 1,0% el 2015, el 1,1% el 2014, el 1,1% el 2013, el 0,7% el 2012, el 0,6% el 2011, el 1,0% el 2010, el 0,8% el 2009 , 0,8% el 2008)
- -2,0% per a la calefacció de petroli inclosa en el lloguer (-4,2% el 2016, 1,4% el 2015, 0,6% el 2014, 0,6% el 2013, 3,6% el 2012, 2,7% el 2011, -7,9% el 2010, 5,1% % el 2009, un 1,3% el 2008)
Per tant, un llogater que pagués $ 700 de lloguer amb calefacció elèctrica inclosa en el 2016 podria veure que l'augment a $ 704.20 el 2017.
30 DE GENER DE 2017 ACTUALITZACIÓ: Les estimacions omplertes de Régie per al 2017 que protegeixen els activistes de l'habitatge, ja que, sense elles, és impossible que un inquilí entengui si un augment de la renda és just si el propietari es nega a compartir de manera transparent els seus ingressos de despesa i seure baixar amb l'inquilí per completar la graella de càlcul. Tant si la Regie du logement reprèn la seva decisió de retirar els càlculs d'aquest any, queda encara per veure's.
9 DE FEBRER DE 2017: La Régie ha canviat d'opinió, aparentment en part a causa de la reacció dels drets dels inquilins, i reprèn la publicació de les estimacions de lloguer.
Reparacions i millores importants el 2017
Les renovacions i les reparacions es registren al 2,4% el 2017 (el 2,5% el 2016, el 2,9% el 2015, el 2,6% el 2014, el 2,9% l'any 2012, el 3,0% l'any 2011, el 2,9% el 2010, el 4,0% el 2009, el 4,3% el 2008).
Per exemple, diguem que un propietari va gastar 2.000 dòlars l'any passat renovant específicament la seva residència, llavors el propietari té dret a reclamar el 2,4% d'aquests costos, dividint aquest nombre en dotze mesos. D'aquesta manera, el propietari anterior pot afegir $ 4 addicionals ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) a la vostra renda mensual, a més de les etapes bàsiques de referència que cobreixen els costos operatius, les renovacions generals de l'edifici i els increments fiscals de la propietat i l'escola.
Impostos sobre la propietat per al 2017
Esbrineu si els impostos sobre la propietat augmenten a la vostra àrea trucant al (514) 872-2305 * per revisar els augments d'impostos municipals i (514) 384-5034 per impostos escolars. El millor és saber-ho perquè els augments d'impostos podrien conduir un propietari a compartir les despeses addicionals amb els inquilins.
Què fer si augmenta el lloguer és massa alt
Si l'augment de lloguer proposat és significativament més alt del que les directrius anteriors suggereixen que hauria de ser i el propietari es nega a seure amb vostè i compartir de manera transparent els seus rebuts i calcular les despeses utilitzant la graella de càlcul oficial per mostrar com es van produir els seus augments proposats , és possible que vulgueu considerar la controvèrsia de l'augment de la renda al contestar-ho, que el deixa a les mans de la Régie du logement per decidir quina hauria d'haver lloc l'augment del propietari.
* Aquest número ja no està en servei. Es recomana als residents que truquin al lloc 311.