Així que es trasllada a Atlanta (ha vist aquesta guia per viure en contra dels suburbis? ) I no està segur de si s'ha de llogar o comprar? La bona notícia és que heu triat una ciutat molt assequible, de fet, dels 100 metres més alts, Atlanta és el 60è metro més baix del país pel que fa a les rendes i el 45è metro més baix del país quan arriba als preus de l'habitatge, segons Trulia.
Per aprofundir una mica més:
- Per a una casa de dos dormitoris, els lloguers a Atlanta (la mitjana és de 1.250 dòlars al mes per a dos dormitoris) són només 600 dòlars al mes més que la ciutat més barata (Wichita), però gairebé 2.500 dòlars al mes són més barats que la ciutat més cara (San Francisco ).
- Per a una casa de dos dormitoris, els preus a Atlanta (el preu mitjà de venda és de $ 230,000 per a un dormitori) són 134,000 $ més que la ciutat més barata (Detroit), però gairebé 830,000 $ més barat que la ciutat més cara (San Francisco).
Quin és millor econòmicament: lloguer o compra?
Vam convèncer a l'expert en béns arrels, Ralph McLaughlin, economista de l'habitatge de Trulia, per ajudar-nos amb aquest. "Si és millor llogar o comprar és, en última instància, dependre de la circumstància de cada llar", explica McLaughlin, tenint en compte factors com la quantitat de diners per als compradors de pagament inicial, la seva qualificació creditícia, el grau d'impostos i la rapidesa amb què podrien passar.
"Cada família necessita tenir en compte la seva situació específica, fins i tot un petit canvi de circumstàncies podria fer que sigui més econòmic llogar", diu McLaughlin.
Quant de temps et quedaràs?
A part de les finances, l'indicador únic més gran de si és millor llogar o comprar és quant de temps planeja quedar-se a casa. Com a tal, Zillow ha calculat un horitzó d'equilibri per a diversos barris a través d'Atlanta observant quant costa comprar una casa i, després, quant costaria llogar aquesta mateixa casa, tenint en compte costos com l'assegurança d'hipoteca, els serveis públics, i manteniment.
Mireu l'horitzó de breakeven per alguns dels barris més populars d'Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 any
- Centre ciutat: .9 anys
- Midtown: 1,1 anys
- Buckhead: 1,8 anys
- Dunwoody: 1,4 anys
- Roswell: 1,1 anys
Llavors, què vol dir això? Mirant a tots els de Atlanta, un punt d'equilibri d'1 any vol dir que si planeja romandre a casa durant més d'un any, és millor comprar aquesta casa que llogar-la. A Buckhead, haureu de quedar-vos més temps per colpejar aquest horitzó de breakeven, essencialment, que heu de llogar a Buckhead si voleu tornar a moure's en menys de dos anys.
De la mateixa manera, podeu utilitzar l'eina Trulia's Rent vs Buy per provar alguns escenaris en funció de les circumstàncies financeres. Assumim que la vostra renda mensual objectiu és de 1.250 dòlars americans (el preu de la llista mitjana per a un lloguer de dos dormitoris a Atlanta) i el preu de la vostra casa objectiu és de 230.000 dòlars (el preu mitjà d'una casa de 2 dormitoris a la venda a Atlanta). Suposem, a més, que es troba en el 25% d'impostos i la taxa d'hipoteca és del 3,8 per cent. A continuació es detallen diverses quantitats de temps per quedar-se a casa per veure quins són més assequibles:
- 1 any: el lloguer és un 58 per cent més econòmic que comprar.
- 3 anys: el lloguer és un 14 per cent més econòmic que comprar.
- 5 anys : la compra és del 9 per cent més barata que la compra.
- 10 anys: la compra és del 27% més econòmica que la compra.
- 25 anys: la compra és del 36% més econòmica que la compra.
Basant-se en aquests números, si teniu previst moure's en tres anys o menys, us costarà més llogar, però si teniu previst allotjar-se a la casa durant cinc o més anys, és més econòmic comprar-los.
Beneficis del lloguer versus la compra:
La vida es tracta de compensacions, especialment quan es tracta de béns arrels. Si bé els beneficis del lloguer inclouen més llibertat (sense compromís amb una hipoteca), costos de transacció relativament baixos (sense pagament anticipat, comissions, etc.) i menys despeses globals (incloent manteniment, reparacions i impostos), hi ha alguns desavantatges, diu McLaughlin. És a dir, "a Atlanta, la compra és més barata que llogar".
A més, quan vostè compra la seva casa, està construint riquesa a llarg termini, especialment si el valor de la seva llar s'aprecia amb el temps, explica McLaughlin.
De la mateixa manera, els propietaris reben diversos beneficis fiscals (poden anul·lar l'assegurança d'interès i hipoteca) i tenir més control sobre el seu espai ja que poden fer modificacions sense permís.
En última instància, la compra és un risc, però que pot donar-li un cop de temps. Simplement pregunti a les persones que van comprar cases a Atlanta el 2011 i el 2012, diu Josh Green, l'editor de Curbed Atlanta. "Des de Kirkwood, fins a Inman Park, fins a Midtown, a Brookhaven, [aquests propietaris van veure] desenes de milers de dòlars, si no centenars de milers de dòlars, en patrimoni net. Però les persones que van apostar per comprar habitatges i finques en el rang de 2005 a 2007 havien cantat una cançó molt més trista fins fa poc, quan els valors finalment van començar a tornar cap a on estaven, abans que esclatés la bombolla ".